Порядок получения дома в собственность по дачной амнистии

 

Оформлять дом в собственность по дачной амнистии могут лица, которым предоставлены земельные участки конкретного назначения. В статье раскрыты правила получения земли или строения по упрощенной схеме.

Общие понятия об амнистии

Дачная амнистия

Регистрация дома по дачной амнистии (далее – ДА) происходит по льготной процедуре, позволяющей на бесплатной основе стать собственником определенной недвижимости. По правилам ДА граждане вправе оформиться владельцами сооружений, земельных участков, полученных до 30.10.2001.

Лицам, использующим дачу/гараж или другую загородную постройку, нужно помнить, что любые здания, расположенные на земле, должны быть официально зарегистрированы. Лица, которые не успели в течение 10 лет зарегистрировать право владения сооружением, обязываются заплатить двойной налог за нецелевое использование территории.

Понятие. Законодательное основание

Под понятием ДА понимают порядок обретения в собственность недвижимого объекта лицами, которым были предоставлены земельные участки до 30.10.2001 г. Ключевым моментом выступает назначение такой территории:

  • для сада;
  • огорода;
  • дачного хозяйства;
  • ИЖС.

Если лицо построило на такой территории сооружение, но не оформилось владельцем, то ДА позволит сделать это по льготной схеме.

Под амнистию можно оформить:

  • недвижимые сооружения;
  • землю.

Для регулирования процесса проведения ДА был введен в действие Закон РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ (далее – ФЗ).

Лица, которые могут воспользоваться правом оформления дома по упрощенной схеме

Круг лиц, которые вправе воспользоваться льготным порядком, определяется типом регистрируемой недвижимости. ДА оформляется для лиц, у которых имеется:

  • территория специального назначения (для сада, огорода, подсобного хозяйства);
  • постройка, которая не требует получения разрешения на ее возведения;
  • жилой дом, построенный на земле, отведенной для ИЖС, для личного хозяйства или приусадебного типа.

Второй пункт показывает, что не только физические лица могут стать собственниками по амнистии.

Юридические лица вправе регистрировать по упрощенной схеме постройки, не требующие получения разрешения на строительство. Полный перечень таких сооружений предусмотрен п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Что можно зарегистрировать по дачной амнистии

Выше уже были названы типы недвижимого имущества, регистрируемого в льготном режиме. Если подробнее, то ст. 7 ФЗ относит к ним:

  • земельные участки для ведения сада, огорода, подсобного хозяйства;
  • сооружения, располагающиеся на землях, указанных в первом пункте и отведенные для частного жилья или гаража;
  • дачи, расположенные в садоводческих кооперативах;
  • земли, переданные в пожизненную эксплуатацию.

Практика позывает, что на подобные объекты отсутствуют документы современного образца, без которых любые действия в Росреестре не допускаются. Поэтому собственникам подобных владений следует позаботиться о получении действительных бумаг, свидетельствующих о праве собственности.

Срок действия программы «Дачная амнистия»

ФЗ был принят и введен в действие с 2006 г. С того момента законодатель несколько раз продлял сроки программы. Предыдущая версия закона установила, что ДА заканчивается 01.03.2018. С 01.03.2018 г. возможность оформить недвижимость в льготном порядке продлилась до 2020 г. Неизвестно, будет ли еще продлеваться срок ДА, поэтому желающим оформиться по упрощенной процедуре стоит позаботиться о подаче бумаг на регистрацию до окончания действия программы, 01.03.2020 г.

Пошаговая инструкция оформления дома

Процедура оформления дома

Выделяют несколько этапов оформления недвижимого объекта под ДА:

  1. Выполнение кадастровых работ. Заявитель составляет обращение в Регистрационную палату, в котором просит о назначении кадастрового инженера. Последний снимет необходимые для оформления в БТИ технического паспорта показания. Выбрать специалиста можно на сайте Росреестра.
  2. Далее нужно подготовить техпаспорт. Это можно сделать в государственной структуре или частной фирме. Срок изготовления техпаспорта составит примерно 7 – 10 дней. В БТИ стоимость услуги составит около 1200 руб. Важно выбрать проверенных специалистов, чтобы в дальнейшем ошибки не стали поводом для отказа.
  3. Передача регистрирующим органам нужных документов. Нужно заполнить заявление и предоставить полный пакет бумаг о регистрации в местное отделение Регистрационной палаты или МФЦ. Передать документацию можно лично, почтой или по интернету.

Документы, необходимые для регистрации. Декларация (образец)

Список прилагающихся к заявлению бумаг следующий:

  • паспорт обратившегося;
  • бумаги о правах на землю;
  • разрешительное распоряжение на строительство (если требуется);
  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • техплан недвижимого имущества;
  • декларация о доме.

Декларация на построенный дом отображает факт возведения жилья на территории. На основе этого документа проводятся дальнейшие регистрационные действия. Заполнение бланка производится лично заявителем. Форма декларации установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447. Документ заполняется и подается в 2 экземплярах.

Бланк декларации можно скачать здесь.

Срок регистрации. Госпошлина

Процесс регистрация длится около месяца. Решение о передаче недвижимости во владения заявителя принимается специальной комиссией подразделения Регистрационной палаты. Если дело касается ИЖС, то постройка осматривается, после чего составляется специальный акт. Участники комиссии подписывают акт, после чего признают дом обустроенным для проживания. Специалисты регистрируют дом на нового собственника посредством внесения необходимых данных в кадастровый учет.

На протяжении 30-дневного срока с момента получения документации на оформление строения регистрирующий орган должен выдать свидетельство о передаче дома в собственность заявителя. С момента получения на руки выписки из ЕГРН лицо становится полноправным владельцем.

По п. 24 ч.1 ст. 333.33 НК государственная пошлина за оформление недвижимости под ДА составляет 350 руб.

Отказ в регистрации дома по амнистии

Отказ в регистрации дома по амнистии

Согласно с п.4 ст. 7 ФЗ, оформление прав на строения и земельные участки, попадающие по действие амнистии, проводится на основании ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ. Исходя из ст. 25.2, в регистрации по упрощенной схеме полномочный орган вправе отказать, если из документов, имеющихся у гражданина, невозможно установить вид права на недвижимость, или если по законам РФ получение такого объекта в частное владение не допускается.

Причины отказа

На практике выделяются такие причины отказа:

  • в документации на постройку выявлены ошибки в замерах;
  • границы земельного отрезка умышленно увеличены или уменьшены;
  • выявлено изменение целевого назначение территории.

Чтобы подать документы повторно, гражданин должен устранить выявленные недостатки, обратиться в местные органы власти и получить справку из хозяйственной книги.

Решение проблемы

Отказ может быть обоснованным, если в документах выявлены ошибки, или необоснованным. В первом случае достаточно внести корректировки в бумаги и повторно ходатайствовать о признании прав собственности.

Если же заявитель полагает, что отказ не имеет оснований, он вправе подать иск в суд. В исковых требованиях истец может просить о признании отказа незаконным и одновременно о признании себя собственником дома или земли, в зависимости от ситуации. Если право собственности лица признано в судебном порядке, регистрирующие органы не смогут отказать.

Судебная практика

В качестве примера можно рассмотреть апелляционное определение Московского городского суда от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-13538/2015. Граждане хотели через суд получить в наследство и стать собственниками земельного участка, право на который не было зарегистрировано.

Суд исследовал обстоятельства дела и прошел к таким выводам:

  • назначение участка определено – не под строительство;
  • в хозяйственных книгах имеются записи об участке – он предоставлен наследодателю для ведения домашнего хозяйства;
  • имеются замеры кадастрового инженера и заключения о выделении участка;
  • земля имеет кадастровый номер;
  • исходя из документов, имеющихся у истцов, они имеют основания получить право собственности на землю в упрощенном порядке по ДА.

Суд отказал в удовлетворении требований, обозначив, что при наличии оснований для регистрации территории в упрощенном порядке судебное решение не требуется.