Технический паспорт на частный дом
Недвижимость должна быть зарегистрирована и иметь определенный набор документов. Одним из необходимых документов является технический паспорт на дом. Оформление техпаспорта осуществляется на основании Жилищного кодекса, ФЗ от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативно-правовыми актами.
В статье ниже мы рассмотрим, в каких случаях необходимо наличие данного документа, как его оформить, восстановить, и когда БТИ может отказать в выдаче технического паспорта.
Содержание
Общие понятия
Технический паспорт – документ, содержащий всю техническую характеристику строения. Его выдает бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости. Техпаспорт – один из важных документов при совершении любых действий с недвижимостью. Он необходим при:
- проведении купли-продажи дома – помогает объективно оценить имущество и гарантирует юридическую чистоту сделки, также позволит узнать дату последней инвентаризации;
- наследовании – для вступления в наследство нужно предоставить нотариусу техпаспорт;
- дарении – для формирования выписки из ЕГРН (узнайте, как оформить договор дарения доли дома);
- оформлении договора ипотечного кредитования – для оценки недвижимости;
- имущественных спорах – в вопросе о праве собственности, доли к делу приобщаются все документы на недвижимость;
- разделе дома – так же, как и при имущественных спорах, нужны все документы на жилье;
- узаконивании постройки, перепланировки или реконструкции – если изменились технические характеристики строения, то нужно получить новый техпаспорт и внести изменения в Росреестр.
Также технический паспорт (ТП) необходим при определении налога. В некоторых регионах налог на недвижимость вычисляется из инвентаризационной стоимости. Чтобы рассчитать точную сумму, ФНС потребуются все документы, содержащие сведения о налогооблагаемом имуществе.
Содержание техпаспорта
Что входит в содержание ТП:
- адрес дома;
- год постройки;
- ФИО собственника или собственников;
- назначение – жилой или нежилой объект;
- износ;
- количество этажей;
- площадь – общая, жилая, нежилая;
- количество и описание комнат и нежилых пристроек;
- описание материала, из которого построен дом;
- характеристика фундамента;
- техническое обустройство – водопровод, канализация, газ, свет и т. д.;
- инвентарный и кадастровый номера;
- инвентаризационная стоимость;
- дата последней инвентаризации.
Также в ТП содержатся сведения о проведении реконструкции, перепланировки, капитального ремонта. Дополнительно в нем представлены адресный и технический планы.
Получение технического паспорта на дом: пошаговая инструкция
Оформлением ТП занимается БТИ. Заказать его можно непосредственно в бюро, через официальный сайт, МФЦ или через сторонние организации. Ниже будет представлена пошаговая инструкция по оформлению ТП.
Шаг 1. Выбрать удобный способ обращения
- Большинство граждан предпочитают обращаться напрямую в БТИ. Для этого необходимо записаться на прием или отстоять очередь на прием к сотруднику бюро, предоставить заявление и необходимые документы.
- Аналогичный способ получения ТП через МФЦ. В подразделении центра заполняется заявление и представляются документы сотруднику.
- Некоторые предпочитают подавать заявление, не выходя из дома, воспользовавшись услугами официального сайта Ростехинвентаризации. Для этого нужно выбрать регион, услугу и заполнить бланк заявления. А в завершение приложить сканы документов.
- Также можно обратиться к посредникам. В этом случае третье лицо будет заниматься оформлением ТП, и собственнику не придется тратить время на сбор документации и посещение различных учреждений.
Шаг 2. Подготовка необходимых документов
Для оформления ТП требуется стандартный набор документов:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье и землю;
- квитанция об оплате госпошлины;
- технический план объекта;
- доверенность (при обращении третьим лицом).
Бланк заявления предоставляется сотрудником БТИ или МФЦ и заполняется по установленному образцу.
Бланк заявления на получение техпаспорта
Шаг 3. Передача документов
Документы передаются сотруднику БТИ, МФЦ или частной фирмы.
Шаг 4. Приезд сотрудника для замеров и т. д.
Чтобы сотрудник бюро оформил ТП, ему необходимо посетить объект для сравнения фактической характеристики здания с данными из документов.
Шаг 5. Получение результата
После проведения замеров сотрудник принимает решение о выдаче техпаспорта или об отказе. В первом случае можно забрать готовый ТП, а во втором – обжаловать решение в судебном порядке.
Оформление ТП – государственная услуга, которая является платной.
В первых трех вариантах необходимо будет оплатить только госпошлину. Ее размер зависит от нескольких факторов:
- площади построек;
- региона, где расположен объект;
- срочности изготовления ТП.
В среднем госпошлина за выдачу ТП составляет 1000 руб. Дополнительно при оформлении данного документа может потребоваться оплата услуг за составление технического плана.
Подробнее о том, как составить технический план на дом.
Что касается стоимости техпаспорта при оформлении через сторонние организации, то она значительно больше, чем при личном обращении в БТИ или МФЦ. Поскольку в сумму закладывается оплата услуг посредника и составление доверенности.
Срок изготовления ТП составляет максимум 10 дней при обращении в БТИ онлайн и не более 2-х недель в остальных случаях.
Оформление технического паспорта на разные виды домов
Оформление техпаспорта осуществляется на все виды недвижимости и имеет некоторые отличительные особенности.
Так, чтобы составить ТП на жилой дом, сотруднику Ростехинвентаризации необходимо выехать на объект для сравнения технических данных лично.
Жилой дом – отдельно стоящий дом, предназначенный для одной семьи. Он является объектом капитального строительства, в котором должны быть созданы все условия для комфортного проживания.
Что касается дачных и садовых домов, то технический паспорт можно оформить, получив разрешение на строительство, либо оформив право собственности на существующее строение в СНТ или ДНТ по закону «О дачной амнистии».
Читайте: что дает дачная амнистия?
Получить технический паспорт на недостроенный дом можно только после ввода его в эксплуатацию и регистрации. В этом случае указывается степень готовности.
Срок действия техпаспорта
Ранее по закону инвентаризация проводилась каждые 5 лет. Соответственно, ТП менялся с этой периодичностью. Сейчас срок его действия неограничен, замена техпаспорта производится по мере необходимости, т. е. при:
- перепланировке (узнайте, как законно провести перепланировку дома);
- реконструкции;
- капитальном ремонте.
Восстановление техпаспорта
Если ТП был утерян, испорчен, уничтожен или украден, то его можно восстановить. Для этого нужно обратиться также в БТИ, написать заявление и представить необходимые документы:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности;
- квитанцию об оплате госпошлины.
В течение 10 – 14 дней заявление будет рассмотрено, и сотрудник выдаст дубликат техпаспорта.
Если прошлый ТП был выдан до 1999 г, то восстановлению он не подлежит. Необходимо будет получать новый документ с соблюдением всех процедур.
Отказ в выдаче технического паспорта
БТИ может отказать в выдаче техпаспорта. Для этого должны быть законные основания:
- Нет правоустанавливающих документов.
- Предоставлен неполный пакет документов. Техпаспорт выдается только владельцам дома. Если у собственника нет правоустанавливающих документов, то можно в Росреестре заказать выписку из ЕГРН и на ее основании получить ТП. Но если у дома нет собственника, то необходимо начать процедуру регистрации права собственности.
- Неверно заполнено заявление. Заявление заполняется по установленному образцу. При неправильном заполнении необходимо повторно его написать и подать документы еще раз.
- Конструкция дома не соответствует техническому плану. Любое изменение параметров дома должно быть занесено в технический паспорт, поскольку, как говорилось выше, он содержит все характеристики объекта. Также важным моментом является то, что для проведения реконструкции и перепланировки требуется получить специальное разрешение. Иначе эти изменения будут признаны незаконными, что приведет к дополнительным расходам. Поэтому, чтобы получить ТП, необходимы разрешение и новый технический план.
- Госпошлина и работы, проводимые во время оформления ТП, не были оплачены.
Составление техплана и иные работы оплачиваются полностью. Поэтому следует провести оплату и повторно подать документы.
Отказ предоставляется письменно, с указанием основания. После получения такого решения можно устранить причины или обратиться в суд с исковым заявлением.
Судебная практика
Примером обжалования в суде неправомерного отказа в выдаче техпаспорта служит дело Орджоникидзевского районного суда г. Уфы.
На территории участка гражданина Б. были возведены самовольные пристройки к дому. Он установил в судебном порядке право собственности на них. На основании решения суда обратился в БТИ для изготовления технического паспорта и регистрации права собственности на дом. Ростехинвентаризация отказала.
Вас может заинтересовать: как легализовать самовольные постройки?
Изучив материалы дела, суд удовлетворил иск Б. и обязал БТИ выдать технический паспорт строения и зарегистрировать право собственности.