Оформление земли под гаражом в аренду: этапы и стоимость процедуры
Каждому автомобилю нужен свой домик: и уютно, и безопасно. Долгосрочная аренда земли под гараж — единственная возможность получить права на клочок территории, особенно для жителей крупных городов. Если гараж уже построен на самовольно захваченном участке, государственном или муниципальном, оформить съем с целью легализации постройки будет намного сложнее
Содержание
Зачем нужен договор об аренде
Закон запрещает строительство кирпичного гаража или установку металлической конструкции на земле, не принадлежащей владельцу авто на правах собственности. Но стоимость участков в городской черте очень высока. Выход есть: их можно не покупать, а взять в аренду.
Что будет, если захватить землю
Кооперативные гаражи, построенные на не оформленных участках, сносят, так как признаются незаконными постройками. То же самое относится и к отдельно стоящим гаражам. Владельцу строения выписывается административный штраф, размеры которого увеличиваются с каждым годом.
Вас может заинтересовать: как легализовать незаконную постройку?
Сделать легальным самовольно поставленный гараж можно будет только в судебном порядке (при согласии более половины жильцов ближайшего дома, участвующих в общем собрании) или решением специальной комиссии.
Преимущества законного строительства
Долгосрочная аренда земли под гараж у местной администрации города будет полезна всем. Официальный договор позволяет предотвратить внезапный снос и дает арендатору право собственности на недвижимые объекты в пределах указанного в нем участка. Это значит, что собственник гаража может рассчитывать:
- на компенсацию потерь при досрочном расторжении соглашения по инициативе арендодателя;
- на его продажу, дарение, наследование и обмен треьтим лицам;
- на передачу постройки в субаренду;
- на использование арендного права в качестве залога.
Этапы процедуры
Получить нужную часть земли можно лично или через доверенное лицо. Процедура проводится в несколько этапов.
Предварительный сбор документов
Перед подачей заявки в территориальный земельный департамент нужно собрать пакет правоустанавливающих документов, перечень которых определяется местной властью. Среди них чаще всего:
- справка из территориального отдела Росреестра или местного аппарата управления о том, что участок свободен;
- кадастровая документация от федерального управления, занимающегося учетом земли, кадастром (технический паспорт с указанием параметров участка, топографических особенностей местности);
- ксерокопии плана сегмента земли и паспорта претендента на владение им;
- подтверждение оплаты государственной пошлины (в 2017 ее стоимость составляет 2000 р. для частных лиц и 22000 р. — для организаций);
- согласие на сделку от второго супруга, заверенное нотариально;
- заявка на выделение участка (на специальном бланке).
Если готовый гараж уже есть, то обращаться за регистрацией аренды в административный орган стоит только после легализации постройки. То же самое могут сделать члены гаражного кооператива. Земля выделяется ГСК бессрочно, как юр. лицу. От его руководства требуется похожий пакет документов. После оформления коллективной собственности каждый может выкупить свою долю.
Государственная регистрация
Пакет документов можно подавать лично или воспользоваться услугами фирмы-посредника. Представитель государства его рассмотрит и в течение 14 дней вынесет свой вердикт. Возможно, получить желаемое не получится. У собственника могут быть свои планы на эту землю или она признается негодной для строительства.
Получение договора
Если решение одобрили, претендент приглашается для подписания договора. Документ содержит три основных раздела:
- условия сторон — муниципальной службы и арендатора;
- их права и обязанности;
- обязательства по оплате (цена услуги, срок уплаты).
Правовое регулирование
Законодательство регламентирует многие моменты, связанные с арендованной под гараж у администрации города землей.
Срок и цена
Разрешено заключать подобные сделки на время:
- не превышающее 49 лет для строительства гаражей из кирпича или бетонных блоков;
- не более 5 лет для коробов из металла.
Все договорные обязательства, заключенные более чем на 360 дней, подлежат внесению в базы Росреестра. Их можно продлевать по истечении срока действия. На руки будет выдана выписка в соответствии со статьями 26 ЗК РФ и 651 ГК России. Краткосрочные договоры часто заключают на условиях автоматической пролонгации. Место под строительство помещения для автотранспорта выделяется государством на платной основе. Размер регулярного платежа и полная стоимость услуги определяются договором (пункт 4 статьи 22 кодекса о земле).
Земельный налог
Многие автолюбители не знают: если земля в аренде, нужно ли платить налог на землю. Делать это придется, причем по ставке, утвержденной постановлением правительства для всех физических лиц — владельцев и пользователей объектов недвижимости. Стоимость может быть поправлена налоговым органом в зависимости от расположения участка и его площади. Иногда сумму налога включают в арендную плату.
Ежегодная подача декларации на землю обязательна для всех граждан и юридических лиц.
Льготы пенсионерам и инвалидам
В России есть регионы, местные власти которых предоставляют пенсионерам и инвалидам землю под гараж на условиях аренды бесплатно. Это должен быть их единственный участок. Повторное получение прав исключается.
Возможность выкупа
Случается, что арендатора уже не устраивают его права. Есть способ, как выкупить землю под своим гаражом из аренды в частную собственность навсегда. Ее можно приобрести по стоимости, указанной в кадастровом паспорте капитального здания. Сделка оформляется как договор купли—продажи, цену которой определяет местная власть.
Последствия неуплаты
При регулярном неисполнении партнером финансовых обязательств арендодатель имеет право через суд требовать расторжения договора (пункт 9 статьи 22). В результате имущество может быть арестовано судебными приставами и продано через торги. Нужно стараться не просрочить регулярный платеж.