Как составить договор аренды машиноместа между физическими лицами

 

Найти место для парковки в крупных городах довольно сложно из-за большого количества транспортных средств, владельцы которых не обзавелись гаражами и предпочитают оставлять автомобиль на парковках. Однако с 2017 года у россиян появилась возможность оформлять машино-место в качестве недвижимого имущества, а значит, и совершать различные юридические действия над ними – покупать, продавать или арендовать.

Последний вариант является наиболее выгодным, так как аренда стоит дешевле выкупа, к тому же заключить подобный договор можно гораздо быстрее, чем соглашение о купле-продаже.

Машино-место

Прежде чем воплощать в жизнь намерения, связанные с арендой места для машины, следует разобраться, что подразумевается под понятием, а также выяснить, кто имеет право выступать в качестве одной из сторон договора – арендодателя.

Современное место под аренду

Понятие

Градостроительный кодекс РФ дает четкое определение такому объекту, как машино-место. В 29 пункте 1 статьи указано, что под понятием подразумевается определенная зона внутри какого-либо сооружения либо здания, предназначенная для размещения ТС. Она может быть как частично отделена от окружающего пространства ограждением, либо иной конструкцией, так и находиться в свободном доступе.

Важно! Границы парковочного места подобного типа четко определены и занесены в кадастровый реестр учета недвижимости. Государственная регистрация подобных объектов разрешена с 2017 года, после вступления в силу ФЗ № 315, принятого 3 июля 2016 года. Нормативный акт окончательно закрепил за машино-местом статус объекта недвижимости, и, соответственно, позволил проводить связанные с ним сделки, в том числе арендовать.

Что используется в качестве машино-места

На практике в качестве машино-места могут выступать следующие объекты:

  1. Нежилое помещение, оборудованное специально для стоянки ТС.
  2. Определенная часть паркинга, предназначенного для хранения автомобилей на время, когда машина не эксплуатируется автовладельцем. В качестве специально оборудованных для стоянки мест при этом рассматриваются:
    • подземные автостоянки;
    • зоны парковки на пандусах;
    • надземные закрытые паркинги.

В общем виде под машино-местом также понимается зона паркинга автомобиля на открытом воздухе. Однако часть парковки во дворе или выделенная под авто зона на открытой автостоянке не может быть зарегистрирована в качестве объекта недвижимости. А значит, арендовать подобный участок не получится.

Не попасть на мошенников: подтверждение права арендодателя

По общим правилам заключать соглашение и предоставлять имущество в аренду третьим лицам имеет право лишь собственник имущества, либо арендатор, которому владельцем предоставляется возможность составлять договор субаренды. Поэтому первое, о чем должен побеспокоиться автолюбитель, решивший получить во временное владение машино-место – это проверка документов, подтверждающих наличие права собственности или соглашения о субаренде.

Подземное машиноместо

При этом особое внимание следует уделить статусу, присвоенному помещению. В качестве места для стоянки может использоваться только зона, находящаяся в нежилом здании.

Если в качестве арендодателя выступает организация, имеющая соответствующий правовой статус, то проводить сделки может только директор фирмы. На договоре аренды должна присутствовать именно подпись руководителя. Другой сотрудник может оформлять соглашение и скреплять его только при наличии доверенности на проведение подобных действий.

Договор аренды машино-места

Аренда машино-места будет считаться законной только после заключения соответствующего договора. Составить соглашение можно самостоятельно, либо скачать уже готовый образец и внести необходимые сведения.

Для чего нужен договор

Соглашение, оформленное в письменном виде, призвано закрепить обстоятельства сделки, а также отразить информацию об ее объекте. Договор аренды машино-места гарантирует:

  • предоставление парковочного места на определенный промежуток времени, выбранный сторонами сделки;
  • выплату арендной платы в соответствии с прописанным графиком;
  • соблюдение права владельца авто, арендующего место для парковки, на компенсацию, если с транспортным средством произошел несчастный случай.

На основании документа при нарушении прав стороны составляют исковое заявление в суд.

Существенные условия, срок

Соглашение об аренде действует весь период времени, установленный сторонами. Если ни одна из них не инициировала досрочное аннулирование договора. Контракт может быть:

  • краткосрочным (до 1 года);
  • долгосрочным (от 1 года);
  • бессрочным (если не прописан период действия договоренности).

В последних двух случаях, если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, соглашение обязательно регистрируется в органах государственного учета. А если договор заключается с организацией, то придется вносить в реестр даже краткосрочные контракты, срок действия которых не превышает года.

Машиноместо на парковке

Действительным соглашение признается только при внесении в текст существенных условий, удовлетворяющих каждую из сторон сделки:

  • описание предмета, а также реквизитов документации, позволяющей четко обозначить арендуемую зону, в первую очередь – кадастрового плана, на основании которого устанавливаются границы места для парковки;
  • место совершения сделки;
  • график внесения арендных платежей;
  • сведения об участниках;
  • срок действия договоренности.

Дополнительно указываются и иные условия сделки, например, возможность расторжения договора по инициативе одной стороны, ответственность арендодателя и арендатора и права сторон. Режим работы парковки и график, устанавливающий время, когда невозможен въезд и выезд, также обычно отражаются в соглашении.

Форма договора

Составляется контракт в простой письменной форме. Регистрировать документ у нотариуса необязательно, однако, подобное действие можно произвести по желанию сторон.

Регистрация договора, госпошлина

Постановкой договоров об аренде на государственный учет занимается Росреестр. Для регистрации граждане должны посетить территориальное отделение организации и предоставить соглашение, а также некоторые другие документы.

За возможность поставить сделку на учет придется заплатить. Государственная пошлина за регистрацию договоров об аренде в соответствии с 25 главой НК РФ составляет 2000 рублей. Чтобы избежать дополнительных трат, граждане предпочитают заключать договор, сроком действия не превышающий 11 месяцев. А затем при необходимости пролонгируют его. Но отказаться от регистрации получится, только если обеими сторонами выступают физические лица.

Пакет документов для регистрации

Вместе с подписанным соглашением сотрудник Росреестра потребует предоставить:

  • технические бумаги на машино-место, включая план кадастра;
  • паспорта участников, а для юр. лиц – выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
  • документ, подтверждающий нахождение объекта в собственности;
  • договор аренды машино-места, если подаваемое соглашение является контрактом о субаренде;
  • квитанцию об уплате пошлины, взимаемой государством за совершение регистрации.

Если в дальнейшем в соглашение вносятся исправления. Процедуру регистрации придется проводить повторно.

Особенности договора аренды машино-места

В соглашении о предоставлении места для парковки имеется ряд особенностей, касающихся в первую очередь режима работы объекта. Если он попадает в категорию охраняемых, участники сделки имеют право вносить любые дополнительные условия в документ, если они не противоречат действующему законодательству.

В случае возмещение убытков по вине арендодателя

Если автомобилю был причинен ущерб, вследствие отказа арендодателя от прописанных в договоре обязательств или их недолжного исполнения, последний должен выплатить арендатору компенсацию. Владелец машины может рассчитывать на возмещение, если, например, авто было повреждено из-за непригодности помещения для стоянки.

Однако, прежде чем получить причитающуюся компенсацию, придется доказать вину собственника помещения в суде.

Защита от посторонних лиц

Если в договоре прописано, что машино-место является частью охраняемой стоянки, то арендодатель, либо непосредственно охранное предприятие, осуществляющее надзор, в случае проникновения третьих лиц на территорию паркинга и нанесения ими ущерба привлекается к ответственности.

Пропуск на парковку

Отдельным пунктом договора является уточнение режима работы паркинга при наличии пропускной системы. До сведения арендатора в обязательном порядке доносится время, когда использовать полученное во временное владение имущество нельзя, то есть часы закрытия зоны парковки для выезда и въезда.

Если для использования арендуемого объекта по назначению необходимо иметь пропуск, арендодатель обязан предоставить его при заключении договора.

Образец договора аренды машино-места

Типовой контракт об аренде состоит из нескольких разделов:

  1. Общая информация о сторонах.
  2. Сведения о предмете договора.
  3. Права участников сделки, а также возлагаемые на них обязательства.
  4. Ответственность сторон.
  5. Порядок осуществления расчетов.
  6. Срок действия.
  7. Возможность внесения изменений в документ или аннулирование по инициативе одного из участников сделки.

Однако в каждом случае в договор по желанию участников могут вноситься дополнительные пункты.

Договор аренды машиноместа

Между физическими лицами

При составлении договора между гражданами следует воспользоваться помощью юриста, способного правильно отразить нужную информацию. Однако зачастую участники предпочитают пользоваться типовым шаблоном документа.

Между физическим и юридическим лицом

Вопросами заключения сделок в организациях, как и их письменным отражением, занимается юрист. Поэтому при обращении гражданина ему предоставляется типовой договор, составленный с учетом условий, выдвинутых юридическим лицом. Но при желании можно согласовать и внести в образец изменения.

Судебная практика

Самой частой причиной обращения в судебные органы на основании заключенного контракта об аренде является невыполнение платежных обязательств. Не стали исключением и соглашения о предоставлении во временное пользование машино-места.

Внимание! Если будет доказано, что арендатор действительно использовал имущество и не совершал необходимых выплат в пользу его собственника или держателя договора аренды, то ему придется выплатить задолженность. Это подтверждается и судебной практикой, например, решением по делу № А43-20161/2015, принятым Арбитражным судом Нижегородской области.

Но нередко ответчиками выступают и арендодатели. Чаще всего временный владелец машино-места подает в суд на собственника, если автомобилю наносится вред, при наличии в договоре пункта об осуществлении охраны имущества. В подобных случаях закон встает на сторону потерпевшей стороны, в пользу которой выплачивается компенсация. Так и случилось при обращении в Назаровский городской суд владельца машины, которая была сожжена на парковке в мае 2014 года.

Однако рассчитывать на возмещение убытков можно не всегда. Если собственник авто не сможет предоставить заключенный договор, то оснований для выплаты компенсации не имеется. В подобном случае в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в качестве компенсации будет отказано, как это произошло при рассмотрении дела № 33-2993/2015 Калининградским городским судом.