Как узнать кадастровый номер квартиры

При реализации своих функций государство осуществляет контроль над различными сферами жизнедеятельности своих граждан, учитывает состояние и принадлежность их недвижимого имущества. Данную функцию выполняют Росреестр и его территориальные органы, Кадастровая палата.

В настоящее время действует новый порядок постановки на учет объектов недвижимости, а также другой реестр, содержащий указанные документированные сведения. Изменения законодательства в данной части в корне реформировали существующую систему учета и регистрации прав, однако, на сегодняшний день делать выводы об эффективности этих изменений еще слишком рано.

Следует различать государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, к которому относятся квартиры, и его учет. В первом случае государство признает возникновение, прекращение, переход, изменение или ограничение прав на имущество[1]. Оформление прав происходит путем внесения необходимой записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с присвоением уникального цифрового кода и является единственным подтверждением существования такого права[2].

Понятие кадастрового номера

При государственном учете квартир в реестр вносятся сведения о конкретном имуществе, выделяющие и отличающие его от других или подтверждающие прекращение его существования. В результате такой процедуры помещению присваивается неповторимый код в виде арабских цифр, разделенных двоеточиями (до 2007 г. – косыми линиями) – государственный учетный (кадастровый) номер.

Вся территория страны разделена на учетные единицы: округа, районы и кварталы[3]. Цифры учетного кода состоят из четырех частей. Каждый фрагмент несет определенную часть информации, позволяющей идентифицировать данный объект в соответствии с указанными единицами.

Информация вносится в реестр в случае возникновения или формирования нового объекта недвижимости или при внесении информации о ранее включенном помещении. Учетный код включает номера кадастрового квартала, в котором находится регистрируемый объект, и записи о нем в ЕГРН[4].

ЕГРН объединяет существовавшие ранее систематизированные перечни информации о недвижимости и состоит из нескольких элементов. Среди основных частей реестра следует особо отметить кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость[5], представляющие собой всесторонний источник различной информации о квартире, в том числе:

• учетный номер дома;
• информация о перепланировках (узнайте, как провести перепланировку грамотно);
• этажность здания;
• адрес;
• площадь квартиры;
• владелец;
• данные о возможных ограничениях и обременениях;
• дата и номер регистрации права собственности;
• сделки с данным объектом;
• кадастровая стоимость;
• дата последнего обновления сведений.

Благодаря ведению указанного реестра, имеется возможность оперативно получить необходимую информацию о квартире, подтвердить свои права на нее, а также найти сведения о предыдущих владельцах данного жилья, его кадастровую стоимость.

Исключительность кадастрового кода состоит в его неизменности и неповторимости:

• не бывает двух объектов с одинаковым учетным номером;
• переход квартиры от одного собственника к другому или изменение единиц кадастрового деления не является основанием для смены номера;
• нельзя использовать повторно кадастровые коды квартир, снятых с учета.

Источники информации о кадастровом номере квартиры

Данная информация является необходимой и обязательной для совершения многих действий распорядительного характера с указанным объектом.

Например, в случае покупки квартиры по номеру можно с точностью определить, на каком основании продавец владеет имуществом и имеет ли законные основания для оформления такой сделки.

Для собственника знать кадастровый номер квартиры также важно, поскольку для совершения каких-либо юридических действий с данным объектом недвижимости, например, дарения, залога или продажи, требуется обозначить упомянутый исключительный код и подтвердить свое право распоряжаться этим имуществом. Кроме того, при возникновении споров, в том числе судебных, запись в реестре о собственнике является безусловным подтверждением его правомочий относительно квартиры[6].

Номер указывается в свидетельстве о государственной регистрации прав. Ранее выдаваемые кадастровые паспорта также содержат данную информацию, однако, в связи с внесенными в закон поправками, их выдача прекращена.

Вместе с тем проверить учетный код можно, получив выписку из ЕГРН[7]. Указанный документ оформляется путем написания запроса в органы Росреестра или онлайн через его официальный сайт. За получение сведений из ЕГРН предусмотрено взимание платы, отличающейся в зависимости от формы предоставления сведений и вида запрашиваемого документа.

Помимо того, быстрый и бесплатный поиск учетного номера квартиры позволяет сайт Росреестра в сети Интернет, где можно посмотреть необходимую информацию при введении адреса запрашиваемого помещения.

Замена кадастрового номера

До 2000 года объектам недвижимости присваивались условные номера, которые в настоящее время подлежат обязательной замене на кадастровые.

Учетный номер единый и неизменный во времени и на всей территории страны. Вместе с тем в ряде случаев замена такого кода возможна в исключительных обстоятельствах. Например, если при существенной перепланировке произведено объединение нескольких помещений в одно или, напротив, разделение квартиры на две. Таким образом, исправление кадастрового кода возможно в случае формирования новых объектов недвижимости и (или) ликвидации старых.

Однако в данном случае происходит не замена номера, а постановка на государственный учет образованного объекта и снятие с учета исходного. В данном случае алгоритм действий аналогичен процедуре постановки на учет.

Узнайте, как поставить квартиру на кадастровый учет?

Так, объекты, полученные в результате проведения масштабной перепланировки (например, при объединении нескольких квартир, что особо популярно в новостройках), разрешенной ответственными органами, должны быть зарегистрированы. Для этого следует пригласить кадастрового инженера. С данным лицом заключается договор на выполнение кадастровых работ, в результате которых составляется технический план квартиры. В договоре с таким лицом можно предусмотреть обязанность поместить разработанный им документ в электронное хранилище, после чего в орган регистрации следует представить обязательные документы для регистрации[8]:

• заявление о постановке на учет и оформлении права собственности на полученный в результате внесенных изменений объект;
• технический план (подается в виде электронного документа или, при размещении такого плана в электронном хранилище, в заявлении указывается его идентифицирующий номер);
• квитанции, подтверждающие уплату обязательных платежей (подаются по желанию лица, поскольку данная информация запрашивается органом автономно)[9].

Госпошлина уплачивается в размере 350 рублей для физических лиц. Вместе с тем при подаче документов с использованием Единого портала госуслуг, а также муниципальных и иных порталов, данная выплата исчисляется с учетом коэффициента 0,7[10].

Указанные документы можно подать следующими способами[11]:

• лично в Росреестр, его сотруднику при выездном приеме или через многофункциональный центр (в данном случае заявителем предоставляется паспорт, а его представителем – доверенность);
• по почте;
• в электронном формате с использованием веб-сервисов, через Портал госуслуг или сайт Росреестра.

Помимо того, документы можно подать через нотариуса, в случае если право возникает в результате совершенного им нотариального действия, например, заключения сделки[12].

Постановка на учет происходит в течение 10 дней при направлении документов в органы Росреестра или Кадастровую палату или 12 дней – через многофункциональный центр, одновременно исходный объект недвижимости снимается с учета. По результатам проведения указанных процедур следует получить новый кадастровый номер квартиры. Так, учет вновь созданного помещения удостоверяется выпиской из ЕГРН[13].

[1] ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ)

[2] ч. 4, ч.5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ

[3] ч. 3 ст. 5 Закона № 218-ФЗ

[4] п. 5 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877

[5] ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ

[6] ч. 4 ст. 5 Закона № 218-ФЗ

[7] ст. 28 Закона № 218-ФЗ

[8] ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ

[9] ч. 6 ст. 18 Закона № 218-ФЗ

[10] п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации

[11] ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ

[12] ст. 86.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате

[13] ст. 28 Закона № 218-ФЗ