Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

Владельцы кооперативного жилья часто считают, что квартира уже находится в собственности. И приватизировать недвижимость не требуется. Но на самом деле все не так просто. Нужна ли приватизация кооперативной квартиры, в каких случаях и на каких условиях можно оформить подобное жилье в собственность – рассмотрим подробнее.

ключ от квартиры

Прежде чем приступать к приватизации, следует определиться со статусом конкретного жилья. Ведь для муниципальной и кооперативной квартиры предусмотрены различные процедуры оформления в собственность.

Понятие кооперативной квартиры

В соответствии со статьей 2 ФЗ № 215-ФЗ от 30 декабря 2015 под жилищным кооперативом понимается объединение, которое создается с целью получения квартир его членами. Приобретение дома оплачивается за счет взимаемых взносов, но допускается и привлечение иных средств, например, банковских кредитов.

Согласно статье 124 ЖК РФ, гражданин, принятый в объединение, получает жилое помещение. Но не в собственность, а для проживания. В пункте 2 указанной статьи четко определено, что член кооператива обладает правом на владение и пользование квартирой. В то же время статья 30 ЖК РФ сообщает, что собственник также обладает правом распоряжения. Из этого следует, что фактически гражданин, проживающий в кооперативной квартире, не является ее владельцем. Правом собственности обладает кооператив.

Итак, кооперативное жилье обладает следующими особенностями:

  • предоставляется только гражданину, вступающему в кооператив;
  • принадлежит жилищному объединению;
  • член кооператива не является собственником.

Кому принадлежит право на кооперативную квартиру

Так как жилье приобретается на средства жилищного объединения, право собственности на многоквартирный дом также принадлежит кооперативу.

Пайщики могут только использовать помещение для проживания, выплачивая при этом установленные взносы. Также разрешается сдавать его в аренду. Но продавать, дарить или совершать иные сделки по отчуждению имущества члены кооператива не вправе.

У кого возникает право

Изначально, при приобретении или постройке дома, он отходит в общую собственность кооператива. Гражданам же, состоящим в его рядах, вменяется в обязанность выплачивать паевые взносы. Как только долг за жилье перед объединением полностью погашается, пайщик становится полноправным собственником. Об этом сообщает статья 129 ГК РФ. После этого можно передавать помещение по наследству, продавать и дарить.

Приватизация – определение

Найти четкое понятие можно в посвященном процедуре Законе № 1541-1, действующем с 4 июля 1991 года. Приватизировать, или перевести в собственность, квартиру может наниматель жилого помещения, проживающий в квартире с разрешения настоящего владельца. В качестве последнего обычно выступает муниципальное образование или государство.

Отличие приватизации от приобретения кооперативной квартиры

Рассматриваемое понятие к кооперативным квартирам не совсем применимо. Разобраться, как перевести в собственность кооперативную квартиру и нужно ли проводить приватизацию, помогут следующие нормативные акты:

  • Закон № 1541-1;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ № 215-ФЗ;
  • Закон № 3085-1, от 19 июня 1992 года.

Как сообщает 1 статья Закона № 1541-1, под определением скрывается переход жилья из собственности государства или муниципалитета в частное владение гражданина. Но кооперативная квартира изначально принадлежит созданному жилищному объединению. А значит, и перевод ее в частную собственность гражданина производится по иным правилам.

Чтобы получить во владение обозначенное жилье, необходимо руководствоваться положениями статьи 129 ЖК РФ. В 1 пункте прямо сказано, что полноправным хозяином можно стать, только если полностью выплатить паевой взнос. А затем зарегистрироваться в качестве собственника, пройдя через специальную процедуру.

Регистрация права на кооперативную квартиру

свидетельство о праве собственности

Приватизировать жилье нет необходимости. Но зарегистрировать жилье в случае полной выплаты пая придется. В этом поможет пошаговая инструкция.

Необходимые документы

Члену кооператива понадобятся:

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий вступление в ряды кооперативного объединения – протокол. Допускается использовать копию последнего, а также выписку.
  3. При наличии супруга – свидетельство, подтверждающее регистрацию брачных отношений в органах ЗАГС.
  4. Справка, доказывающая, что пай внесен в полном объеме. Выдается кооперативом.
  5. Ордер на помещение, заверенный подписью председателя объединения.
  6. Выписка из ЕГРН о присвоении жилью статуса кооперативной собственности.

Бланк заявления на оформление права собственности на кооперативную квартиру можно скачать здесь.

Если гражданин первый из всех членов объединения обращается за регистрацией, дополнительно потребуются бумаги на кооператив. В числе основных – устав, протоколы об избрании ответственных лиц и включении членов.

Орган, отвечающий за регистрацию

Процедура регистрации производится через Росреестр или МФЦ. Можно обратиться в ведомства лично, либо подать заявление в электронном виде, при наличии электронной подписи.

Размер госпошлины

Согласно статье 333.33 внесение изменений в ЕГРН сопровождается оплатой специальной пошлины. Ее размер – 2 тысячи рублей. Квитанцию необходимо сохранить и вложить в заранее собранный пакет документации.

Сроки регистрации

Внесение изменений в ЕГРН производится в течение 7–14 дней. Но если предоставляется неполный комплект документации, процедуру могут приостановить и продолжить после предоставления недостающей справки.

Наследование или передача пая на кооперативную квартиру

за и против

Так как подобное жилье не считается собственностью члена кооператива, в наследственную массу после смерти гражданина оно не включается. И родственники не смогут получить его в ходе привычной процедуры наследования. Возможно три варианта развития ситуации в зависимости от конкретных обстоятельств:

  1. Нужный для получения квартиры паевой взнос не оплачен полностью. В этом случае наследовать родственники могут только пай, а не само жилье. Для получения права на дальнейшее использование жилья необходимо подать заявку на вступление в кооператив, получить согласие объединения и стать его новым членом. При этом прописывается, то преимущественным правом на вступление обладает супруг, а также проживающий с умершим наследник. Если же квартира не нужна, наследник вправе получить внесенные умершим в качестве взносов средства. Возможность возврата денег прописывается в пункте 3 статьи 14 Закона № 3085-1.
  2. Пай внесен, но право собственности не оформлено. Можно начинать процедуру вступления в наследство по общим правилам, ведь даже без внесения соответствующей записи в ЕГРН квартира считается собственностью умершего.
  3. Взносы уплачены, и квартира оформлена на умершего. Жилье включается в наследственную массу и переходит к родственникам в порядке, установленном законодательством.

Если наследник вступает в кооператив, он приобретает объем прав, которым был наделен умерший пайщик, а также обязанности по уплате паевых взносов. После внесения полной суммы и прохождения регистрации через Росреестр он становится полноправным собственником.