Порядок оформления завещания на квартиру

Актуальность завещания в стране заметно возросла в связи с развитием института частной собственности. Анализ новелл ГК РФ говорит о том, что законодатель активно стимулирует наследодателя к распоряжению принадлежащим ему имуществом именно в форме завещания, как наиболее простого и рационального способа выражения своей воли.

Право наследования гарантировано главным законом государства – п. 4 ст. 35 Конституции РФ.

Содержание

Определение

Смысл завещательного распоряжения состоит в том, что лицо по собственному желанию распределяет личные блага на случай своей смерти, причем наследниками могут выступать как родственники, так и граждане, не состоящие с наследодателем в родстве.

Образец завещания

Механизм правового регулирования наследственных правоотношений указан в разделе 5 Гражданского кодекса РФ. Наследованию по завещанию посвящена глава 62 ГК РФ.

Основываясь на положениях ст. 1118 ГК РФ, письменному распоряжению наследодателя можно дать следующее определение:

Содержание завещания

Содержание завещательного распоряжения – условия, выражающие волю наследодателя. К содержанию относят:

назначение наследника;
обозначение наследственной массы;
распределение наследственной массы между наследующим лицом/лицами;
отмена либо внесение изменений в волеизъявление наследодателя;
особые распоряжения (завещательный отказ, завещательное возложение, назначение исполнителя завещания).

Важно: волеизъявление наследодателя должно иметь письменную форму, нотариальное удостоверение – обязательно.

Обязательными реквизитами являются:

паспортные данные завещателя;
движимые и недвижимые вещи, составляющие наследственную массу;
установочные данные лиц, указанных в качестве наследников, либо лиц, лишенных волей завещателя наследства;
место совершения распоряжения и дата его составления.

Важно: вносить изменения либо отменять и вновь составлять завещательное распоряжение завещатель вправе неограниченное количество раз.

Критерии документа, содержащего последнюю волю завещателя, это:

точность – конкретность волеизъявления, исключающая неясности;
однозначность – определенность текста, исключающая двусмысленность, иные толкования;
понятность – доступность буквального смысла, используемых слов, словосочетаний, выражений текста завещательного распоряжения.

Требования к наследодателю

Законодательство предъявляет к лицу, желающему составить письменное распоряжение имуществом на случай своей смерти, следующие требования:

достижение совершеннолетия;
дееспособность;
наличие паспорта гражданина РФ.

Важно: совершить завещательное распоряжение через представителя не представляется возможным, завещатель должен лично выразить свою волю.

Также нельзя обязать кого-либо составить этот документ, ввиду того, что законодательно закреплен принцип свободы завещания, ограниченный лишь правилами об обязательной доле в наследстве.

Читайте также: как оформить долю квартиры в собственность по наследству.

Удостоверение завещания

Согласно ГК РФ завещательное распоряжение, в зависимости от места совершения и лица, его составившего и удостоверившего, может быть:

нотариально удостоверенным;
приравненным к таковому;
совершенным в чрезвычайных обстоятельствах.

Нотариально удостоверенное

Согласно ст. 1125 ГК РФ нотариально удостоверенное завещание должно соответствовать следующим требованиям:

быть записанным рукой наследодателя либо нотариусом с его слов;
быть полностью лично прочитанным завещателем либо оглашенным нотариусом;
быть подписанным завещателем либо рукоприкладчиком;
быть составленным и подписанным наследодателем в присутствии свидетеля, при желании завещателя.

Приравненное к нотариально удостоверенному

Волеизъявление наследодателя, удостоверенное лицом, не являющимся нотариусом, считается недействительным в случае несоблюдения хотя бы одного из требований:

документ подписывается самим завещателем;
необходима подпись свидетеля;
обе эти подписи совершаются в присутствии лиц, перечисленных п. 1 ст. № 1127 российского ГК.

Статьей 1127 ГК РФ названы лица, которые вправе помимо нотариуса, удостоверять завещание:

представители местного самоуправления, в случае, если нотариус в жилом пункте отсутствует;
главные и дежурные врачи, заместители по медицинской части учреждений, оказывающих населению медицинскую помощь;
представители руководящего состава или главврачи госпиталей, домов для престарелых и инвалидов;
начальники экспедиций;
командиры воинских частей;
начальники тюрем;
капитаны судов.

Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

В соответствии со ст. № 1127 российского ГК волеизъявления наследодателя будет признано действительным, если:

факт его совершения в подобной форме подтвердит суд;
документ написан рукой завещателя;
последняя воля выражена в присутствии двоих свидетелей.

Требования к наследникам

Пунктом 2 ст. № 1116 и пунктом 1 ст. № 1119 российского ГК указано, кому наследодатель, прижизненно выразив свою волю, может передать имущество после смерти:

любым лицам, включая юридическим лицам;
физическим лицам, выступающим наследниками по закону, и таковыми не являющимися;
Российской Федерации, субъектами РФ и муниципальным образованиям;
зарубежным государствам;
международным организациям.

Инструкция по составлению завещания на квартиру

Квартира как недвижимое имущество может быть включена в наследственную массу.

Перечень необходимых документов

Совершение завещательного распоряжения на квартиру предполагает наличие у завещателя следующих документов:

паспорт завещателя;
паспортные данные наследников;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
наследодателям, достигшим пенсионного возраста, также требуется справка о психическом здоровье;
желательны выписка из ЕГРН и технический паспорт помещения.

К какому нотариусу обратиться

Законодатель не ограничивает завещателя в выборе нотариуса для составления и удостоверения завещательного распоряжения на квартиру. Нотариус может приехать на дом к наследодателю, желающему совершить завещание, если завещатель не может посетить нотариальную контору в силу проблем со здоровьем.

Размер и оплата госпошлины

Стоимость услуги по составлению и удостоверению документа, содержащего последнюю волю наследодателя, включает в себя:

плату за нотариальное удостоверение – 100 рублей согласно ст. № 333 российского НК;
плату за техническое изготовление, работу – приблизительно 1000 – 1500 рублей за 1 страницу.

Где хранится завещание

Оригинал документа выдается на руки завещателю. Копия хранится в архиве нотариуса в нотариальной конторе, в которой распоряжение оформлялось.

Тайна завещания

Принцип тайны завещания установлен ст. № 1123 российского ГК, а также ст. № 5 Основ законодательства РФ о нотариате. В соответствие с этим принципом любая информация, касающаяся волеизъявления наследодателя, не может быть раскрыта до открытия наследства следующими лицами:

нотариусом;
иными лицами, наделенными законом правом удостоверения;
другими лицами, присутствовавшими при совершении завещания либо имеющие доступ к сведениям о совершенном распоряжении.

Отмена и изменение завещания

Вопросы отмены, изменения документа, содержащего последнюю волю наследодателя, регулируются положениями ст. № 1130 российского ГК. Так, чтобы отменить прежде составленное распоряжение, завещателю необходимо подписать распоряжение об отмене завещания либо выразить волю в новом документе.

Требования к документам, изменяющим либо отменяющим волю завещателя, такие же, как к самому завещанию: письменная форма, обязательное нотариальное удостоверение.

Вопросы недействительности волеизъявления завещателя регулируются положениями ст. № 1131 российского ГК, ст.ст. № 168–179 российского ГК. Законодатель называет две категории оснований недействительности:

специальные условия, относящиеся исключительно к недействительности завещательного распоряжения;
общие условия недействительности, относящиеся ко всем сделкам в целом.

Обязательная доля в наследстве при составленном завещании

Вступление в наследство по завещанию на квартиру предполагает выяснение нотариусом вопроса: имеются ли лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Статья № 1149 российского ГК ограничивает свободное волеизъявление наследника даже при наличии завещания, поэтому на завещанную квартиру вправе претендовать:

наследники первой очереди или, при их отсутствии, последующие две;
иждивенцы наследодателя.

Причем и иждивенцы наследодателя, и первая очередь наследующих – дети, супруг, родители – должны быть нетрудоспособными.

В связи с установлением обязательной доли завещание на квартиру, плюсы и минусы которого равнозначны, делает эту форму распоряжения наследственной массой не столь надежной и выгодной:

волеизъявление наследодателя может быть оспорено в суде;
если завещатель не оплачивал коммунальные услуги при жизни, то долги за квартиру также перейдут к лицам, вступившим в наследство;
стоимость оформления наследства по завещанию довольно высока.

Вас также может заинтересовать, как отказаться от доли в квартире.

Оспорить завещание на квартиру в суде

Согласно ст. № 1131 российского ГК оспорить завещательное распоряжение в суде вправе лица, чьи интересы и права нарушило завещание.

Основания для обращения в суд

Основания, при которых возможно оспаривание завещания в судебном порядке, делятся на две группы: внутренние и внешние.

Внутренние основания – это причины, непосредственно связанные с личностью наследодателя:

психическое расстройство, исключающее возможность осознавать и руководить своими действиями;
сенильная старческая деменция;
составление завещания под воздействием алкоголя, наркотических либо психотропных препаратов;
несовпадение воли завещателя с завещательными распоряжениями в тексте документа.

Внешние основания – причины, выражающиеся в несоблюдении требований закона к форме и содержанию документа, содержащего волеизъявление завещателя:

отсутствие обязательных реквизитов документа;
если завещательное распоряжение составлялось несколькими лицами, в том числе с участием представителя завещателя, но в отсутствие свидетелей;
удостоверение документа произведено лицом, не имеющим на то полномочий, либо он не заверен вовсе;
имеет место фальсификация распоряжения, в том числе, если на завещании отсутствует подпись, либо она поддельная.