Порядок оформления завещания на квартиру

Завещение

Актуальность завещания в стране заметно возросла в связи с развитием института частной собственности. Анализ новелл ГК РФ говорит о том, что законодатель активно стимулирует наследодателя к распоряжению принадлежащим ему имуществом именно в форме завещания, как наиболее простого и рационального способа выражения своей воли.

Право наследования гарантировано главным законом государства — п. 4 ст. 35 Конституции РФ.

Определение

Смысл завещательного распоряжения состоит в том, что лицо по собственному желанию распределяет личные блага на случай своей смерти, причем наследниками могут выступать как родственники, так и граждане, не состоящие с наследодателем в родстве.

Образец завещания

Образец завещания

Механизм правового регулирования наследственных правоотношений указан в разделе 5 Гражданского кодекса РФ. Наследованию по завещанию посвящена глава 62 ГК РФ.

Основываясь на положениях ст. 1118 ГК РФ, письменному распоряжению наследодателя можно дать следующее определение:

Содержание завещания

Содержание завещательного распоряжения — условия, выражающие волю наследодателя. К содержанию относят:

  • назначение наследника;
  • обозначение наследственной массы;
  • распределение наследственной массы между наследующим лицом/лицами;
  • отмена либо внесение изменений в волеизъявление наследодателя;
  • особые распоряжения (завещательный отказ, завещательное возложение, назначение исполнителя завещания).

Важно: волеизъявление наследодателя должно иметь письменную форму, нотариальное удостоверение – обязательно.

Обязательными реквизитами являются:

  • паспортные данные завещателя;
  • движимые и недвижимые вещи, составляющие наследственную массу;
  • установочные данные лиц, указанных в качестве наследников, либо лиц, лишенных волей завещателя наследства;
  • место совершения распоряжения и дата его составления.

Важно: вносить изменения либо отменять и вновь составлять завещательное распоряжение завещатель вправе неограниченное количество раз.

Критерии документа, содержащего последнюю волю завещателя, это:

  • точность – конкретность волеизъявления, исключающая неясности;
  • однозначность – определенность текста, исключающая двусмысленность, иные толкования;
  • понятность – доступность буквального смысла, используемых слов, словосочетаний, выражений текста завещательного распоряжения.

Требования к наследодателю

Законодательство предъявляет к лицу, желающему составить письменное распоряжение имуществом на случай своей смерти, следующие требования:

  • достижение совершеннолетия;
  • дееспособность;
  • наличие паспорта гражданина РФ.

Важно: совершить завещательное распоряжение через представителя не представляется возможным, завещатель должен лично выразить свою волю.

Также нельзя обязать кого-либо составить этот документ, ввиду того, что законодательно закреплен принцип свободы завещания, ограниченный лишь правилами об обязательной доле в наследстве.

Читайте также: как оформить долю квартиры в собственность по наследству.

Удостоверение завещания

Согласно ГК РФ завещательное распоряжение, в зависимости от места совершения и лица, его составившего и удостоверившего, может быть:

  • нотариально удостоверенным;
  • приравненным к таковому;
  • совершенным в чрезвычайных обстоятельствах.

Нотариально удостоверенное

Согласно ст. 1125 ГК РФ нотариально удостоверенное завещание должно соответствовать следующим требованиям:

  • быть записанным рукой наследодателя либо нотариусом с его слов;
  • быть полностью лично прочитанным завещателем либо оглашенным нотариусом;
  • быть подписанным завещателем либо рукоприкладчиком;
  • быть составленным и подписанным наследодателем в присутствии свидетеля, при желании завещателя.

Приравненное к нотариально удостоверенному

Волеизъявление наследодателя, удостоверенное лицом, не являющимся нотариусом, считается недействительным в случае несоблюдения хотя бы одного из требований:

  • документ подписывается самим завещателем;
  • необходима подпись свидетеля;
  • обе эти подписи совершаются в присутствии лиц, перечисленных п. 1 ст. № 1127 российского ГК.

Статьей 1127 ГК РФ названы лица, которые вправе помимо нотариуса, удостоверять завещание:

  • представители местного самоуправления, в случае, если нотариус в жилом пункте отсутствует;
  • главные и дежурные врачи, заместители по медицинской части учреждений, оказывающих населению медицинскую помощь;
  • представители руководящего состава или главврачи госпиталей, домов для престарелых и инвалидов;
  • начальники экспедиций;
  • командиры воинских частей;
  • начальники тюрем;
  • капитаны судов.

Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

В соответствии со ст. № 1127 российского ГК волеизъявления наследодателя будет признано действительным, если:

  • факт его совершения в подобной форме подтвердит суд;
  • документ написан рукой завещателя;
  • последняя воля выражена в присутствии двоих свидетелей.

Требования к наследникам

Пунктом 2 ст. № 1116 и пунктом 1 ст. № 1119 российского ГК указано, кому наследодатель, прижизненно выразив свою волю, может передать имущество после смерти:

  • любым лицам, включая юридическим лицам;
  • физическим лицам, выступающим наследниками по закону, и таковыми не являющимися;
  • Российской Федерации, субъектами РФ и муниципальным образованиям;
  • зарубежным государствам;
  • международным организациям.

Инструкция по составлению завещания на квартиру

Составление завещания

Квартира как недвижимое имущество может быть включена в наследственную массу.

Перечень необходимых документов

Совершение завещательного распоряжения на квартиру предполагает наличие у завещателя следующих документов:

  • паспорт завещателя;
  • паспортные данные наследников;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • наследодателям, достигшим пенсионного возраста, также требуется справка о психическом здоровье;
  • желательны выписка из ЕГРН и технический паспорт помещения.

К какому нотариусу обратиться

Законодатель не ограничивает завещателя в выборе нотариуса для составления и удостоверения завещательного распоряжения на квартиру. Нотариус может приехать на дом к наследодателю, желающему совершить завещание, если завещатель не может посетить нотариальную контору в силу проблем со здоровьем.

Размер и оплата госпошлины

Стоимость услуги по составлению и удостоверению документа, содержащего последнюю волю наследодателя, включает в себя:

  • плату за нотариальное удостоверение – 100 рублей согласно ст. № 333 российского НК;
  • плату за техническое изготовление, работу – приблизительно 1000 – 1500 рублей за 1 страницу.

Где хранится завещание

Оригинал документа выдается на руки завещателю. Копия хранится в архиве нотариуса в нотариальной конторе, в которой распоряжение оформлялось.

Тайна завещания

Принцип тайны завещания установлен ст. № 1123 российского ГК, а также ст. № 5 Основ законодательства РФ о нотариате. В соответствие с этим принципом любая информация, касающаяся волеизъявления наследодателя, не может быть раскрыта до открытия наследства следующими лицами:

  • нотариусом;
  • иными лицами, наделенными законом правом удостоверения;
  • другими лицами, присутствовавшими при совершении завещания либо имеющие доступ к сведениям о совершенном распоряжении.

Отмена и изменение завещания

Отмена или изменение завещания

Вопросы отмены, изменения документа, содержащего последнюю волю наследодателя, регулируются положениями ст. № 1130 российского ГК. Так, чтобы отменить прежде составленное распоряжение, завещателю необходимо подписать распоряжение об отмене завещания либо выразить волю в новом документе.

Требования к документам, изменяющим либо отменяющим волю завещателя, такие же, как к самому завещанию: письменная форма, обязательное нотариальное удостоверение.

Вопросы недействительности волеизъявления завещателя регулируются положениями ст. № 1131 российского ГК, ст.ст. № 168–179 российского ГК. Законодатель называет две категории оснований недействительности:

  • специальные условия, относящиеся исключительно к недействительности завещательного распоряжения;
  • общие условия недействительности, относящиеся ко всем сделкам в целом.

Обязательная доля в наследстве при составленном завещании

Вступление в наследство по завещанию на квартиру предполагает выяснение нотариусом вопроса: имеются ли лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Статья № 1149 российского ГК ограничивает свободное волеизъявление наследника даже при наличии завещания, поэтому на завещанную квартиру вправе претендовать:

  • наследники первой очереди или, при их отсутствии, последующие две;
  • иждивенцы наследодателя.

Причем и иждивенцы наследодателя, и первая очередь наследующих – дети, супруг, родители – должны быть нетрудоспособными.

В связи с установлением обязательной доли завещание на квартиру, плюсы и минусы которого равнозначны, делает эту форму распоряжения наследственной массой не столь надежной и выгодной:

  • волеизъявление наследодателя может быть оспорено в суде;
  • если завещатель не оплачивал коммунальные услуги при жизни, то долги за квартиру также перейдут к лицам, вступившим в наследство;
  • стоимость оформления наследства по завещанию довольно высока.

Вас также может заинтересовать, как отказаться от доли в квартире.

Оспорить завещание на квартиру в суде

Согласно ст. № 1131 российского ГК оспорить завещательное распоряжение в суде вправе лица, чьи интересы и права нарушило завещание.

Основания для обращения в суд

Основания, при которых возможно оспаривание завещания в судебном порядке, делятся на две группы: внутренние и внешние.

Внутренние основания – это причины, непосредственно связанные с личностью наследодателя:

  • психическое расстройство, исключающее возможность осознавать и руководить своими действиями;
  • сенильная старческая деменция;
  • составление завещания под воздействием алкоголя, наркотических либо психотропных препаратов;
  • несовпадение воли завещателя с завещательными распоряжениями в тексте документа.

Внешние основания – причины, выражающиеся в несоблюдении требований закона к форме и содержанию документа, содержащего волеизъявление завещателя:

  • отсутствие обязательных реквизитов документа;
  • если завещательное распоряжение составлялось несколькими лицами, в том числе с участием представителя завещателя, но в отсутствие свидетелей;
  • удостоверение документа произведено лицом, не имеющим на то полномочий, либо он не заверен вовсе;
  • имеет место фальсификация распоряжения, в том числе, если на завещании отсутствует подпись, либо она поддельная.