Как получить квартиру от государства и кто может это сделать

Государство в целях исполнения ст. 40 Конституции предоставляет гражданам жилье по низким ценам или бесплатно. Возможность получения квартиры на безвозмездной основе – довольно привлекательное право и интересует большинство населения. Ведь «доступная цена» – относительное понятие. Поэтому расскажем, каким категориям граждан и в каких случаях можно получить квартиру от государства, предоставим список необходимых документов и подскажем, как не потерять право на бесплатное жилье.

Выделение квартиры бесплатно: что это и кто может рассчитывать на такое право?

Согласно Конституции РФ, а именно п. 3 ст. 40, малоимущим и некоторым другим категориям граждан может предоставляться бесплатное право на жилье или улучшение жилищных условий. Более детально это право раскрывается в Жилищном кодексе (ЖК РФ). И в соответствии со статьями кодекса и главным законом правом на предоставление квартиры бесплатно обладают:

• инвалиды 1 группы и инвалиды детства;
• граждане, воспитывающие детей-инвалидов;
• дети, оставшиеся без попечения родителей, и сироты, которые находились в специализированных учреждениях или приемных семьях;
• граждане, чье жилье признано непригодным и подлежит сносу;
• военнослужащие;
• ветераны и инвалиды ВОВ;
• ветераны труда.

Указанные категории людей имеют право на получение квартиры вне очереди. Также государство предоставляет социальное жилье малоимущим гражданам, матерям-одиночкам и многодетным семьям, но в порядке очередности.

1. Малоимущие граждане – члены семьи или одиноко проживающие лица, среднедушевой доход которых ниже установленного государством минимума. Признание граждан малоимущими осуществляется в определенном законом порядке и в каждом регионе индивидуально.
2. Многодетные семьи – семьи, в которых воспитывается трое и более несовершеннолетних детей, включая усыновленных. Также важно знать, что к числу несовершеннолетних относятся дети, проходящие срочную службу в армии или обучающиеся очно до 23 лет.
3. Матери-одиночки, но только в случае признания их малоимущими.

Все вышеперечисленные граждане получают квартиру по договору социального найма из государственного или муниципального жилищного фонда. Льготники являются нанимателями жилья, а государство или муниципалитет – собственником-наймодателем.

Данный договор составляется письменно и не имеет срока действия. В нем, как и в любом другом договоре указаны права и обязанности нанимателя и его ответственность за нарушение условий социального найма.

Ограничения использования социальной квартиры, установленные договором:

• продажа;
• дарение;
• мена без согласия уполномоченных органов (узнайте, что такое мена квартиры);
• залог.

Таким образом, получатель социальной квартиры не имеет права совершать сделки по отчуждению недвижимости.

Нормативно-правовые акты, регламентирующие особенности получения бесплатной квартиры:

У вас есть квартира по договору социального найма? Напишите юристу в форме, расположенной справа, и он расскажет, как ее перевести в собственность.

Алгоритм действий

Порядок действий получения квартиры зависит от категории, к которой принадлежит льготник. Но прежде чем вставать в очередь как малоимущий и нуждающийся гражданин, необходимо сначала получить этот статус. Для этого уполномоченными органами проверяется доход семьи и стоимость имущества. В результате либо претенденты получают статус малоимущих, либо им отказывают.

А семьям с тремя и более детьми необходимо сначала подтвердить многодетность. Данный статус подтверждается путем подачи заявления, свидетельств о рождении всех детей и документов, подтверждающих прохождение службы или обучение в соц. защиту.

Что касается детей-сирот, то они могут рассчитывать на социальное жилье только по достижении 18 лет. А военнослужащие получают квартиры, участвуя в программе накопительной ипотечной системы, где сначала вкладывают собственные средства, а потом государство компенсирует расходы, либо получают сертификат на жилье по окончании срока службы (не менее 20 лет).

Ниже мы предоставим общий порядок действий при оформлении права на бесплатную квартиру.

Шаг 1. Подготовить документы.

Прежде чем получить бесплатное жилье, претенденту необходимо собрать определенный пакет документов.

Это примерный перечень необходимых документов. В зависимости от категории льготника и региона он может дополняться. Поэтому важно перед подачей заявления уточнить список документов в администрации или другом уполномоченном органе.

В заявлении обязательно указываются данные заявителя и членов его семьи, информация о текущем статусе и сведения о жилье, в котором проживают.

Образец заявления на предоставление социального жилья

Шаг 2. Подать документы.

Заявление и документы подаются в жилищный отдел районной администрации. Также приемом граждан по данному вопросу занимаются МФЦ. Решение будет принято после изучения предоставленных бумаг в течение месяца, а через три дня заявитель получит ответ на руки.

Шаг 3. Получить ответ.

Результатом рассмотрения заявления является решение органа местного самоуправления о постановке на учет или об отказе.

Заявление о квартире

В случае если администрация дала положительный ответ, то даже льготные категории граждан вынуждены ждать несколько лет для получения жилья, поскольку строительство квартир в нашей стране осуществляется не так быстро, как хотелось бы. Что касается граждан, вставших в очередь за жилплощадью, то их ожидание может длиться несколько десятков лет.

Граждане, получившие отказ в постановке на учет, имеют право обжаловать решение в судебном порядке. Но прежде стоит изучить документ и выяснить причину такого ответа. Возможно, что при заполнении заявления или в других бумагах были допущены ошибки

Важно помнить, что вставшему в очередь за квартирой нужно ежегодно подтверждать свое право на бесплатное жилье.

Размер жилой площади, на который можно претендовать при получении бесплатной квартиры

Размер жилой площади квартиры по соц. найму устанавливается ст. 50 ЖК РФ и законами федерального и регионального значения.

В среднем размер предоставляемой жилой площади выглядит так:

• на 1 человека – 33 кв. м.;
• на семью из 2 человек – 42 кв. м.;
• на семью из большего количества человек – 18 кв. м. на каждого.

Но фактически эти цифры могут быть больше или меньше – в зависимости от региона страны.

Ситуации, когда могут снять с очереди на получение квартиры

При наличии определенных оснований уполномоченный орган может снять гражданина или семью с очереди, уведомив в письменном виде. Если заявитель посчитает такое действие незаконным, он вправе обжаловать его в судебном порядке. Однако для подачи иска отводится всего 3 месяца.

Причины снятия с очереди:

• желание заявителя – гражданин должен написать заявление о снятии с очереди;
• утрата оснований, дающих право на квартиру – семья перестала быть нуждающейся или многодетной;
• переезд в другое муниципальное образование;
• получение субсидий на строительство или покупку жилья;
• получение участка для строительства;
• в документах были выявлены факты, не отвечающие действительности.

Напишите нашему юристу в форме справа о возникшей проблеме в получении квартиры, и он поможет ее решить.

Получив квартиру по договору соц. найма можно приватизировать ее, т. е. перевести в частную собственность и зарегистрировать на себя. После такой процедуры можно будет ее продать, подарить или совершать любые другие действия. А для тех, кто не хочет оформлять жилье в собственность, доступно право пожизненного пользования.

Читайте: как приватизировать муниципальную квартиру?

Также важным моментом является то, что если до перехода квартиры в частные руки в ней были прописаны дети и супруг(а), то они автоматически получают долю после приватизации, вследствие чего недвижимость становится общей собственностью.

Судебная практика

К сожалению, несмотря на то, что право на жилье закреплено в Конституции, много граждан так и не могут получить свои квартиры. Часто это связано с бездействием уполномоченных лиц, незнанием своих прав и неумением их защитить.

Поэтому, если возникают сомнения в законности действий или бездействия главы администрации, стоит обратиться к опытному юристу или в прокуратуру для восстановления своих прав.

В качестве примера можно рассмотреть решение Стерлибашевского районного суда Республики Башкортостан, которое было принято в конце прошлого года.

Иск к Администрации района был подан исполняющим обязанности прокурора. И. о. выступал в интересах гражданки А., просил признать незаконным бездействие по предоставлению жилья вне очереди и обязать муниципалитет передать по договору социального найма благоустроенное жилье.

Их материалов дела суд установил, что А. была включена в список лиц на улучшение жилищных условий без очереди, поскольку у нее на иждивении находится несовершеннолетний ребенок-инвалид, страдающий заболеванием, при котором невозможно общее проживание с другими лицами.

Руководствуясь ст. 1, 2, 14, 49, 51, 57 ЖК РФ, ст. 40 Конституции РФ, а также ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса, суд удовлетворил иск и. о. прокурора и обязал Администрацию во внеочередном предоставлении жилья гражданке А. и ее ребенку-инвалиду.