Пошаговая инструкция по оформлению земельного участка в собственность

Чтобы пользоваться участком и распоряжаться в полном объеме, необходимо быть собственником этой земли. А для этого потребуется пройти регистрацию прав в Росреестре.

Сегодня рассмотрим, на каких основаниях можно зарегистрировать недвижимость, раскроем способы, порядок оформления земель в собственность и список документов для регистрации. А также предоставим информацию о том как оформить участок с минимальными затратами по упрощенной процедуре.

Основания для оформления земельного участка в собственность

Согласно Конституции РФ, Гражданскому, Земельному кодексам и иным нормативным правовым актам, каждый вправе иметь земельный участок (ЗУ) в собственности и распоряжаться им по своему усмотрению. Однако невозможно просто начать владеть им. В первую очередь, необходимо пройти сложную процедуру постановки земли на кадастровый учет и регистрации прав на свое имя, соблюдая предписания законодательных актов.

Благодаря такой процедуре можно беспрепятственно продавать или сдавать в аренду свои ЗУ и получать за это прибыль. Конечно, и арендованную землю можно сдать в субаренду, но иногда это ограничивается условиями договора. Также после регистрации участка в собственность у владельцев появляется право возводить различные постройки, руководствуясь строительными регламентами. Список таких возможностей не ограничен, главное при этом – использовать ЗУ по назначению.

На оформление недвижимости в собственность требуется немало времени и финансовых вложений. Все зависит от того, когда, каким образом и какой категории владельцу достался участок. Поэтому важно знать о возможности упрощенной регистрации на основании принятого летом 2006 года закона, прозванного в народе «Дачной амнистией». Благодаря ему граждане могут оформлять ЗУ в собственность с минимальным набором документов (иногда достаточно договора аренды и паспорта).

Подробнее о данном законе читайте в статье «Дачная амнистия, и что она дает».

В ст. 14 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218) содержится перечень оснований для регистрации прав на ЗУ:

Российское законодательство в ст. 7 ЗК РФ разделило земли на категории, соответствующие своему назначению:

• сельхозназначения;
• земли поселений;
• промышленности, обороны, связи и другого спец. назначения;
• особо охраняемые территории и объекты;
• принадлежащие лесному, водному фонду;
• земли запаса.

Оформить в собственность можно любой ЗУ, не входящий в число земель особого назначения, изъятых из оборота:

Гражданам, оформляющим в собственность участок в СНТ, ДНТ или землю для ИЖС, важно знать, что они могут зарегистрировать права по так называемой «упрощенке». Алгоритм оформления будет предоставлен в этой статье ниже.

Алгоритм действий при оформлении участка в упрощенном порядке

Как говорилось выше, регистрация недвижимости занимает продолжительное время. Чтобы собственнику не пришлось несколько раз обращаться в регистрирующие органы и собирать различные «бумажки» для оформления земельного участка в собственность, следует руководствоваться пошаговой инструкцией, предложенной ниже.

Шаг 1. Сбор документов.

Будущий собственник должен предоставить следующий пакет документов:

• паспорт;
• заявление;

Форма заявления, предоставленная на сайте Росреестра

• правоустанавливающий документ на ЗУ.

К последнему относится любой из перечисленных документов в ст. 14 Закона № 218. Также правоустанавливающим документом может являться выписка из похозяйственной книги, где указаны права на ЗУ, заполненная декларация, договор аренды или пожизненного пользования.

Дополнительно можно предоставить кадастровый паспорт, который выдавался до 1 января 2017 или Выписка из ЕГРН. Также лишними не будут и технический план участка и построенных объектов, ситуационный, межевой планы.

Напомним, что с 1. 01 2017 произошло объединение ЕГРП и ГКН в ЕГРН.

Однако даже при упрощенном порядке открытым остается вопрос межевания. «Дачная амнистия» допускает регистрацию прав на участок без предварительно проведенных кадастровых работ. Т. е. в реестр вносятся фактические данные участка, без уточнения границ и определения координат. Но закон от 22.12.2014 № 447 делает процедуру межевания обязательной. Согласно изменениям, с января текущего года на неучтенный участок невозможно зарегистрировать право собственности, осуществлять любые сделки по отчуждению этой земли.

Поскольку услуги земельных специалистов дорого стоят, перед тем как отмежевывать участок, необходимо проверить акт о проведенных кадастровых работах. Сделать это можно через сайт Росреестра в публичной карте по кадастровому номеру участка.

Как видно на второй картинке, участок учтен, и все кадастровые мероприятия проведены инженером Волочковой Ириной Анатольевной.

Если во время проведения кадастровых работ возникли споры с соседями или органами власти, напишите нашему земельному юристу в чате справа. И уже сегодня можно получить качественную и бесплатную консультацию профессионала.

Шаг 2. Подача документов Росреестр.

Регистрация прав – платная госуслуга. Поэтому перед обращением в Кадастровую палату необходимо оплатить пошлину. Согласно НК РФ ст. 333.33 размер госпошлины составляет 350 руб.

Благодаря открывшимся филиалам МФЦ теперь необязательно посещать именно Росреестр. Сдать документы и заполнить заявление можно и у специалистов центра.

Шаг 3. Регистрация прав.

После принятия документов в течение 7 – 12 дней права на ЗУ будут зарегистрированы либо заявителю направят письменное уведомление с отказом.

Отказать могут по нескольким причинам:

1. Поданные документы являются недействительными, предоставлен неполный пакет, или они не соответствуют требованиям закона.
2. Для госрегистрации обратилось ненадлежащее лицо.

Независимо от того, по какой причине отказали, заявитель всегда может обжаловать решение путем подачи искового заявления.

Важно: если для регистрации прав обращается представитель, то на его имя должна быть оформлена нотариальная доверенность.

3. Регистрируемый участок не подпадает под действие дачной амнистии.

Если владелец считает, что ему неправомерно отказали в регистрации недвижимости, можно написать в чат справа страницы, и наши юристы помогут разобраться в сложившейся ситуации абсолютно бесплатно.

В случае положительного решения собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

Критерии, которым должен соответствовать земельный участок для оформления в упрощенном порядке

Регистрировать в упрощенном режиме можно только те участки, которые соответствуют установленным критериям:

• ЗУ предоставлен до 30.10.01 г.;
• участок предназначен для дачи, огородничества, садоводства, лпх или индивидуального строительства;
• на ЗУ имеются садовые или дачные домики, хоз. постройки, индивидуальный жилой дом и/или гараж.

Во всех остальных случаях регистрация земель осуществляется по стандартной схеме. Также важно отметить, что действие амнистии ограничивается 1 марта 2020 г. Не исключено, что после этой даты оформление права собственности будет одинаковым для всех участков.

Судебная практика

Во многих случаях, касающихся признания права собственности и регистрации земель, суд удовлетворяет требования истцов, которым было отказано в оформлении участка. Часто это связано с тем, что правоустанавливающие документы были получены еще в 90-х годах. За это время они могут потеряться или испортится, а в некоторых допущены ошибки.

В аналогичной ситуации оказался житель Горьковского района Омской области – Тимонин В.В. Еще до принятия Земельного кодекса (до 2001 г.) Он получил надел для ведения ЛПХ в постоянное пользование, о чем было вынесено постановление Администрации и выдано свидетельство о праве собственности.

ЗУ Тимонин пользовался по назначению 24 года, платил налоги и оформил кадастровый паспорт. В 2017 г. решил зарегистрировать право собственности в Росреестр по Омской области. Однако ему было отказано из-за отсутствия подписи должностного лица в свидетельстве.

Тимонин подал иск в Горьковский районный суд. В качестве ответчика был Росреестр, а соответчиком выступал Сельский совет. Представители сторон и истец на заседание не явились.

Доказательственной базой были предоставленные Тимониным документы:

• свидетельство о собственности, выданное Сельским советом;
• кадастровый паспорт с записью о том, что истец являлся правообладателем предоставленного ЗУ;
• выписка из ЕГРН, где указано, что он по настоящее время наделен правом бессрочного пользования.

На основании этой информации и руководствуясь нормами земельного и гражданского законодательства, суд принял решение удовлетворить требования Тимонина к Администрации сельского поседения и признать право собственности на ЗУ.

А в удовлетворении требований к Кадастровой палате отказать, поскольку Росреестр не является надлежащим ответчиком.

Теперь Тимонин, получив на руки Решение суда, может снова обратиться в Росреестр и подать заявление на государственную регистрацию ЗУ.