Приватизация дачных участков: все тонкости от А до Я

Приватизация дачного участка позволяет узаконить право собственности на землю, которая находится во владении граждан. В определении Гражданского кодекса приватизация – это передача муниципального имущества в частную собственность. Говоря простым языком, это смена собственника, когда государство добровольно в массовом порядке отдает свою землю во владение своим гражданам. Данная процедура ничего общего с процессом дарения не имеет, так как воспользоваться правом и бесплатно приватизировать какой-либо объект можно лишь один раз.

Зачем нужна приватизация

Приватизация дачных участков в России с 2006 года проводится бесплатно до марта 2018 года. Но это не главный аргумент в пользу этой процедуры. Приватизация – единственно возможный способ для частного лица получить от государства в собственность садовый или дачный надел, которыми он пользуется. Практически на всех участках возведены строения, имеются возделываемые огороды или сады. Пока участки находятся в муниципальной собственности, владельцы – частные лица – не имеют права продавать или дарить эту недвижимость. Чтобы такую возможность получить, необходимо узаконить право собственности. Это и есть ответ на вопрос о том, нужно ли приватизировать ЗУ.

Когда заходит речь о приватизации земельного участка в садоводстве, в памяти всплывает так называемая дачная амнистия – закон, который дает гражданам возможность пройти эту процедуру бесплатно. Большинство владельцев дачных наделов – люди старшего возраста, 54% из них являются пенсионерами. Выкупить у государства кусок земли по рыночной стоимости – это весьма затратное, сложное и длительное по времени мероприятие. Абсолютному большинству людей оно не по силам и не по карману. ФЗ № 93, который в СМИ и в обиходе получил название «дачная амнистия», регулирует все вопросы о том, как приватизировать участок в садовом товариществе.

Читайте подробнее: что такое дачная амнистия?

Действие этого нормативного акта ограничено по времени. По состоянию на февраль 2018 участки, предоставленные в пользование гражданам до 30 октября 2001 года, и сегодня можно приватизировать бесплатно. Что касается всех остальных, можно дальше пользоваться участками, однако лишь до тех пор, пока муниципальные власти не решат продать эти земли, передать их под строительство или пустить под плуг. Также эти участки нельзя будет продать, заложить или подарить. Такой неопределенности можно избежать только в том случае, если оформить землю в собственность.

Приватизация участка в садовом товариществе при условии, что все документы оформлены правильно, занимает от полутора до двух месяцев. Однако есть ограничения. Например, нельзя приватизировать самовольную застройку. Как это выявляется? Во-первых, у участника есть книжка садовода, свидетельствующая о возникновении права пользования. Во-вторых, в спорных случаях учитываются свидетельства соседей по даче, которые могут указать на самовольную застройку. Если приватизировать дачный участок по подложным документам, то придется не только вернуть земельный надел, но и отвечать за свои поступки перед судом.

Вас может заинтересовать: как легализовать самовольную постройку?

Какие участки можно приватизировать

Приватизация садового участка доступна гражданам при соблюдении ряда условий:

• участок не обременен: не изъят из оборота, не является частью заповедников, заказников или охраняемых территорий, не находится в пользовании у третьих лиц – воинских частей, муниципальных образований, иных организаций (подробнее о том, что такое обременение земли);
• приватизация дачных участков в 2018 году должна осуществляться членом садоводческого товарищества или дачного кооператива, поэтому не может выступать в качестве заявителя его родственник или потенциальный наследник;
• обратиться с заявлением о приватизации может только гражданин, у которого право пользования участка возникло до 30.10.2001 г.

У последнего пункта есть одна важная оговорка. Заявителем может выступать гражданин, который приобрел права пользования после 30 октября 2001 г., но только в одном случае – если такое право возникло путем наследования. Но первичные права все равно должны были возникнуть до этой даты.

Приватизация земельного участка в садоводстве строго регламентирована, и на 2018 год процедура немного изменилась. Хотя это и упрощенная процедура, все требования ГК, касающиеся права собственности, должны быть соблюдены.

Какие нужны документы

С чего начать приватизацию? Для того чтобы запустить процесс приватизации земли в СНТ, нужно, прежде всего, собрать документы. Документы для приватизации земельного участка в садоводстве можно поделить на две больших группы: правоустанавливающие и технические. Право собственности подтверждают следующие документы:

• книжка садовода показывает, имеет ли право заявитель обращаться за приватизацией;
• копии учредительных документов СНТ говорят о том, что указанное товарищество осуществляет свою работу в соответствии с нормами закона;
• решение правления товарищества свидетельствует о согласии членов с намерением гражданина произвести приватизацию земельного участка в садоводстве.

Техническая документация на садовые наделы, как правило, отсутствует, поэтому их нужно восстанавливать в полном объеме:

• описание участка – составляется в произвольной форме заявителем;
• паспорт участка – составляется в Росреестре, является неотъемлемой частью пакета правоустанавливающих документов.

От аккуратности составления документации зависят сроки процедуры и то, сколько стоит приватизация дачного участка в итоге.

Куда обращаться

Процедура приватизации проходит в два этапа, хотя она значительно упрощена. На первом этапе оформляются документы в местной администрации. На втором этапе приватизации земельного участка в садоводстве эти документы уходят в Росреестр, который непосредственно передает землю в собственность заявителя. Для такого порядка есть весомая причина. Росреестр проверяет документы в течение месяца, и если выявляются несоответствия, то отказывают в регистрации. В администрации нет жесткого регламента, процесс сильно упростили, поэтому заниматься сбором документов и согласованием можно неограниченное время, одновременно внося коррективы в пакет документов. И только после полной проверки со стороны муниципальных властей следует передавать сведение в Росреестр.

Начинается процесс с подачи бумаг в местную администрацию. Документы следующие:

• паспорт заявителя;
• нотариально заверенные копии учредительных документов СНТ: ИНН, ОГРН, Устав, состав учредителей;
• составленное в произвольной форме описание садового участка, где будут данные о местоположении, площади, границах, соседях и особенностях участка, если таковые имеются;
• выписку из ЕГРЮЛ о том, что СНТ является некоммерческой организацией;
• решение правления СНТ, в котором выражено согласие участников на приватизацию заявленного участка;
• документы, которые подтверждают принадлежность участка заявителю: акты приема-передачи земельного надела, свидетельство о праве наследования и владения;
• кадастровую карту приватизируемой территории, на которой будет обозначен указанный участок.

Порядок приватизации дачного участка подразумевает, что эти документы будут на рассмотрении не более двух недель.

В Росреестр документы передаются только после того, как пройдут проверку на уровне местной администрации. Перечень документов для подачи в Росреестр:

• заявление о регистрации земельного надела;
• решение местного органа самоуправления о предоставлении участка;
• кадастровый паспорт.

Росреестр будет рассматривать заявление и проводить проверку документов на протяжении 30 календарных дней. По окончании этого срока владелец станет полноправным собственником и сможет распоряжаться земельным наделом в соответствии со своими потребностями.

Судебная практика

Довольно часто граждане сталкиваются с необоснованным отказом исполнительного органа в передаче земельного (дачного) участка в частную собственность. Так как зачастую администрации, куда подают заявления, не берут во внимание то, что участок находится в пользовании заявителя до вступления Земельного кодекса в законную силу (до конца октября 2001 г.), такие ситуации можно решить в суде. То есть необходимо составить исковое заявление и приложить необходимый пакет документов. Исходя из практики, суд становится на сторону заявителя.

Если материал был полезен, то можете поделиться им в социальных сетях. В комментариях делитесь своим опытом. Если есть вопросы, наш юрист оперативно на них ответит.