Этапы и тонкости бесплатной приватизации земельного участка с огородом или частным домом
Приватизация земельного участка – это предоставление муниципальной земли в частную долевую или индивидуальную собственность. В результате правок ЗК в 2015 году многие статьи закона были признаны недействительными, а ключевым принципом правового регулирования землепользования стало платное приобретение наделов у государства. В настоящее время возможность безвозмездного получения участков считается особенностью регионального законодательства. Это правило касается земель всех категорий.
Содержание
Какие участки можно приватизировать бесплатно
К участкам, которые приватизируются за государственный счет, относятся:
- участки с жилыми домами, купленными до введения ЗК, т.е. до 30 октября 2001 года;
- наделы в бессрочном пользовании;
- дачи, сады, огороды, приобретенные до 30.10.01. Причем садоводческая книжка для прохождения оформления по дачной амнистии должна быть выдана до 29.10.01. Если она свежая и переписана недавно, что бывает при утере документов в СНТ, в бесплатной приватизации будет отказано. История пользования во многих садовых товариществах не сохраняется, проверить ее невозможно;
- объекты в пожизненно наследуемом владении;
- территории, подходящие под понятие «бесплатного гектара» в Дальневосточном крае;
- земли, на которых находятся научно-технические предприятия.
Региональное правительство может продлить сроки приватизации и расширить список льгот. Например, компенсировать все траты на оформление земли пенсионерам и многодетным семьям (узнайте подробнее о предоставлении участков многодетным семьям). Посмотреть районные дополнения к ФЗ о продлении сроков и информацию о льготных группах граждан можно на сайтах ведомств субъектов РФ.
Новые правила возмездного получения земельных участков
С 2015 года законодательством РФ установлен новый порядок оформления возмездной приватизации с помощью аукционов. Начальная цена выкупа надела определяется его кадастровой стоимостью. Как правило, в торгах участвует только один человек, который соглашается с предложенной ценой продажи и становится владельцем объекта. Если в аукционе присутствуют двое желающих, то исключительным правом приватизации обладают собственники зданий, построенных на интересующей территории.
Пошаговый порядок государственных торгов прописан в Земельном кодексе (ст. 39.11 – 39.13). Считается, что такой подход к регулированию землепользования защищает права обычных граждан. Например, сейчас сложнее отказать человеку в предоставлении участка, если он выиграл аукцион, пусть и при отсутствии других участников. Все торги происходят в электронном виде при условии учета каждого процесса.
До начала введения новых коэффициентов даже платная приватизация ничего не стоила заявителю. Он отдавал тысячу рублей и госпошлину за оформление, обращался в муниципалитет и становился хозяином объекта. Но с 2015 года кадастровая стоимость участков приблизилась к рыночной, что повлияло на выкупную цену наделов.
Чтобы узнать, сколько будет стоить приватизация земли, необходимо зайти на сайт Росреестра и по номеру кадастра узнать соответствующую стоимость.
Если она слишком высока, надел можно арендовать на срок до 49 лет. Но аренда — это вид относительных прав, поэтому власти могут отобрать участок в любой момент. Аукцион при возмездной приватизации не является необходимым условием, если земельный участок предоставляется:
- под социально важный объект;
- для садоводства или ведения дачного хозяйства в отдаленном населенном пункте или рядом с заброшенной деревней.
Кто может приватизировать землю?
Любой гражданин РФ может бесплатно приватизировать квартиру и землю один раз. Возможность однократной приватизации жилья не распространяется на участки. Сегодня стало популярно приватизировать квартиру, двор и участок под многоквартирным домом одновременно читайте о том, как приватизировать участок под многоквартирным домом). Это характерно для кварталов современной застройки.
Когда могут не дать приватизировать земельный участок?
Муниципальные власти города могут отказать в приватизации, если заявитель или надел не будут соответствовать определенным критериям. К участкам, которые нельзя оформить в собственность (в соответствие со ст. 27 ЗК РФ), относятся:
- наделы с сооружениями, являющимися собственностью НКО (например, участок под гаражом в гаражном кооперативе);
- земли, которые были изъяты из оборота;
- кладбища;
- участки под стратегическими объектами и воинскими частями;
- земли, сведения о назначении и границах которых в разных официальных документах отличаются друг от друга;
- наделы в заповедной, прибрежной, береговой, водоохранной или санитарной зоне;
- участки без определенной земельной категории;
- земли под атомными комплексами;
- объекты на красных линиях зон общего пользования;
- земли, подлежащие передаче Министерству обороны.
Также отказать в приватизации могут по причине резерва надела местной властью под свои личные цели. Как правило, такое действие незаконно, поэтому запрет на приватизацию подлежит обжалованию в суде, главное – не побояться начать разбирательство, грамотно составить иск и дать развернутое объяснение о том, почему территория нужна именно истцу.
Заявителю могут отказать в приватизации, если он:
- уже получал землю бесплатно;
- осуществил незаконный, по мнению соседей, самозахват территории, неправильно определил границы участков и присвоил одну – две лишние сотки;
- возвел на этом участке самовольную постройку, которая подлежит сносу.
Отказ в приватизации можно оспорить в суде. Как показывает практика, 3 заявителя из 5 выигрывают исковые дела, но это касается земель поселений, а не сельскохозяйственных наделов.
Перечень документов для приватизации (на основании Приказа Минэкономразвития от 12.01.15)
В районную администрацию требуется принести следующие документы:
- заявление по образцу;
- документы о предоставлении участка;
- выписку ЕГРН с обязательным определением статуса надела;
- бумаги на жилой дом;
- кадастровый план (для его получения необходимо межевание участка);
- нотариальное согласие на сделку от супруга;
- документальное доказательство полной уплаты всех членских взносов (требуется лишь в некоторых случаях, эту справку можно взять у председателя товарищеского общества);
- паспорт заявителя.
Раньше участки выдавали в пользовании на разных основаниях, но, как правило, человек, решивший приватизировать надел, имеет следующие документы о предоставлении участка (зависят от сроков давности):
- постановление совета депутатов трудящихся о предоставлении сельхоз участка;
- акт Исполкома об отводе земельного участка ИЖС в сельской местности;
- решение Совета народных депутатов о предоставлении надела на праве пожизненного пользования;
- свидетельство о праве бессрочного или пожизненно наследуемого владения;
- выписку из похозяйственной книги;
- свидетельство о праве на долю в наследстве;
- решение суда.
Срок рассмотрения заявки составляет от двух недель до месяца. На основании полученных документов муниципалитет выносит постановление о передаче надела. После ответа администрации начинается этап совместной работы над договором и передача его на регистрацию в МФЦ.