Сведения о земельном участке по кадастровому номеру

 

Кадастровый номер земельного участка отображает точные координаты надела, а факт его присвоения свидетельствует о постановке участка на учет в государственном кадастре.

Кадастровый номер

Земельный участок

По п. 2. Ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (дальше – ФЗ-218), сведения, которые вносятся в кадастр недвижимости, описывают недвижимый объект таким образом, чтобы можно было выделить его среди ряда других (индивидуализировать), прописываются характеристики, которые касаются:

  • категории земельного участка;
  • определения границ участка, уточнения координат местоположения;
  • наличия строений или реконструкций объектов на территории.

Какие данные отображает кадастровый номер

Кадастровый номер (далее – КН) отображает информацию, которой можно описать земельный участок.

По п.5 Приказа Минэкономразвития от 4 апреля 2011 г. N 144 он содержит следующую информацию:

  • номер квартала кадастра;
  • разделители «:»;
  • номер, под которым зарегистрирован объект в ЕГРН.

Запись осуществляется в десятичных числах, в виде арабских цифр. КН каждого участка уникальный и не повторяется.

КН выглядит следующим образом:

КО:КР:КК:НЗУ

КО – округ по кадастру;
КН – район по кадастру;
КК – квартал, состоит обычно из 6–7 цифр;
НЗУ – номер земельного участка или номер квартального объекта, если дело касается КН постройки.

Основания получения кадастрового номера

По ст. 14 ФЗ-218 зарегистрировать объект в государственном кадастре лицо вправе на основании поданного заявления и:

  • акта государственного или муниципального органа, в соответствии с предоставленной им законами РФ компетенцией;
  • договора купли-продажи или другой договоренности, предметом которой выступает право собственности на недвижимое имущество, сделка должна соответствовать нормам законодательства;
  • свидетельства о приватизации;
  • справки о получении наследства (свидетельства);
  • решения суда;
  • других актов государственных органов, выданных в рамках законов, действующих в местности издания таких актов;
  • документации, подготовленной инженерами – плана межевания, технического плана, акта обследования, карты-плана местности (далее – КП);
  • схем с размещением участка на карте кадастра, если осуществляется государственный учет территории, с целью предоставить ее человеку для эксплуатации бесплатно;
  • других бумаг, которые позволяют определить, что лицо имеет право на землю.

Так, получить КН вправе лицо, фактически обладающее землей на законных основаниях или по праву прецедента. Если земельный участок (далее – ЗУ) незаконно захвачен, зарегистрировать его не удастся, но попробовать легализовать право на эксплуатацию допустимо.

Вам также может быть интересно: как приобрести земельный участок у государства.

Законное право владеть участком дает факт наличия следующих прецедентов:

  1. Если выделение ЗУ наступило во времена СССР, гражданами, скончавшимся на данный момент. Если бумаги утрачены, и переоформление надела не производилось.
  2. Лицо приобрело ЗУ до того, как земельное законодательство РФ обрело законную силу, а документы не были переоформлены.
  3. Если земля перешла по устному распоряжению наследодателя.
  4. Если органы власти устно позволили пользоваться объектом.

Наличие подобных обстоятельств дает право гражданину зарегистрировать надел. В остальных случаях такая возможность предоставляется только при наличии официальных правоустанавливающих бумаг.

Как присваивают кадастровые номера

В ФЗ О Государственном кадастре недвижимости (далее – ФЗ ГКН) прописаны правила оформления КН на ЗУ. Так, в п. 3 ст. 5 ФЗ ГКН указано, что порядок межевания ЗУ и присвоения КН регулируется отдельным НПА, а именно Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877 (далее – Приказ).

КН дается если:

  • происходит регистрация объекта в реестре кадастров;
  • в ЕГРН включаются данные о ЗУ, ранее состоявшем на учете, в порядке ст. 45 ФЗ ГКН.

Так, по ст. 21 ФЗ ГКН лицо подает заявление о регистрации в орган учета или в МФЦ по месторасположению ЗУ (в рамках округа). Сделать это можно лично, по почте или через представителя.

При личном обращении человек должен подтвердить личность – предъявить паспорт. Представителю нужно показать оригинал нотариально заверенной доверенности.

Что нужно сделать, чтобы получить кадастровый номер – порядок действий

Регистрация земельного участка

Чтобы зарегистрировать ЗУ, заявитель осуществляет такие шаги:

  1. Первым делом нужно собрать правоустанавливающие бумаги.
  2. На основании свидетельства о праве собственности или пользования лицо обращается в геодезическую фирму для получения справок о межевании территории, расположенную по месту нахождения ЗУ, где подает заявку на межевание. Узнайте, что делать, если при межевании территории участок оказался больше.
  3. После этого лицо с полученными документами на ЗУ, заявлением и паспортом обращается в орган регистрации или МФЦ, чтобы присвоить КН. Также нужно не забыть об уплате госпошлины.

Межевание

Межевание ЗУ производится инженером, который по заявке заинтересованного лица проводит замеры, отделяет границы, проводит регистрацию координат. По результатам работ инженера изготавливаются документы на ЗУ, которые потом должен подать на регистрацию владелец. По ст. 37 ФЗ ГКН результатом работы инженера являются:

  • план межевания;
  • технический план;
  • акт обследования.

Лицо может самостоятельно выбрать специалиста, им может быть работник частной организации или ИП.

Перечень документов для МФЦ

При постановке ЗУ на учет гражданин подает пакет документов, состоящий из:

  • плана ЗУ;
  • акта о согласовании границ с третьими лицами;
  • устанавливающего права документа заявителя – свидетельства о правах собственности, о получении наследства, договора купли-продажи и т. д.;
  • паспорта заявителя;
  • заявления, которое можно написать по образцу на бланке или попросить помощи специалиста;
  • квитанции об уплате госпошлины – важно следить, чтобы выплата была произведена по реквизитам органа обращения;
  • доверенности при необходимости.

Заявитель должен подготовить копии и оригиналы документов. Оригиналы предъявляются для подтверждения подлинности копий и тут же возвращаются владельцу.

Госпошлина

Госпошлина платится перед подачей пакета документов. Размер выплаты зависит от вида предоставляемой госуслуги.

Вот суммы пошлины для физических и юридических лиц за получение кадастрового паспорта:

  • выписки – 400 р. (1200 р.);
  • плана – 800 р. (2400 р.).

В электронном виде получить вышеуказанные документы гражданам можно по меньшей стоимости – за 150 р., а организациям – за 300 р.

Сроки получения КН

По ст. 17 ФЗ ГКН регистрирующему органу дается 10 рабочих дней со дня подачи документов заявителем.

Если дело касается регистрации адреса, изменения ЗУ по п.14.1ч.2ст.7 ФЗ ГКН, то данные вносятся не позднее 3 рабочих дней.

Вычислить кадастровый номер, если он неизвестен

Чтобы узнать КН через Росреестр, нужно знать адрес проверяемого участка.

Получить КН можно у сотрудника отделения Росреестра или через сайт заказать справку ЕГРП. Помимо КН, есть возможность получить историю собственников, узнать сведения о правах третьих лиц, о подлинных владельцах.

Обычно этот метод используется, если лицо желает проверить недвижимость перед покупкой.

Сервис, позволяющий проверить кадастровый номер через Интернет

Онлайн сервис для проверки КН предоставляется на сайте Росреестра. Чтобы узнать кадастровый номер нужного земельного участка, следует пройти такие шаги:

  1. На сайте Росреестра найти «Электронные услуги и сервисы».
  2. Кликнуть «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  3. Вписать нужный адрес и оформить заявку.
  4. После этого на сайте появится КН.

Также в разделе интернет сервисов Росреестра есть кадастровая карта, позволяющая в виртуальном режиме выбрать нужную площадь и узнать по ней информацию.