Нормы отступа от дома до границ участка

Приступая к строительству дома, дачного или коттеджного строения следует составить проект планировки территории. Без соблюдения минимальных требований от законодателя строение будет признано незаконным. Поэтому сначала на плане нужно определить отступы от границ земельного участка до дома, расстояния между другими хозяйственными постройками, дальность до жилого помещения соседей и другие обязательные нормативы, а после смело можно реализовывать план строительства.

Законодательные акты, регламентирующие нормы

Соблюдение норм

Список всей необходимой документации представлен в главном нормативно-правом документе каждого строителя — Градостроительном кодексе РФ.

Общие правила схемы объектов недвижимости и других построек на участке стоит искать в следующих утвержденных правительством сводах правил (СП):

  • СП 30-102-99;
  • СП 53.13330.2011;
  • СП 42.13330.2011;
  • СП 55.13330.2016.

Необходимость соблюдения норм

Чтобы добиться разрешения на застройку, необходимо выполнить все нормы плана, который будет предъявлен в муниципальный орган.

Даже если захочется схитрить и на деле построить не так, как указано в документации, то законодатель настигнет нерадивого строителя. Так как перед регистрацией дома необходимо получить разрешение о введение его в эксплуатацию.

В некоторых регионах не обращают внимания на нормы противопожарной безопасности расположения объектов на участке, но строго следят за реализацией санитарных правил. Обзор правоприменительной практики каждого региона даст точный ответ.

Однако не рекомендуется искать лазейки для нарушения норм и правил, поскольку они, разработанные еще в советское время, обеспечивают максимально комфортное и безопасное проживания для владельцев жилья и их соседей.

Объекты на участке: главные требования

По санитарным нормам согласно СП 30-102-99 жилой дом можно поставить в пяти метрах от красной линии улиц и в трех метрах от красной линии проезда. При этом любые хозяйственные постройки от этих же границ размещаются на дистанцию в 5 м.

Важным критерием компоновки строений на участке является расстояние от жилого дома и построек до границ соседнего участка. Подробнее о том, как определить границы участка.

Так, жилой дом обязан быть приближен меньше чем на три метра от забора (если он совпадает с кадастровой границей участка) соседа. Кроме того, каждое из строений соседа не может быть ближе к окну жилого дома менее чем на 6 м.

Другие объекты участка размещаются на минимальное расстояние от границ территории соседа:

  • хозпостройка для птиц и животных – 4 м;
  • высокие деревья – 4 м.;
  • средней высоты деревья – 2 м.;
  • кустарники – 1 м.;
  • баня, гараж и другие сооружения – 1 м.

По нормативу СП 53.13330.2011, устанавливающему положенные границы на садоводческом участке, следует отступать от жилого дома 8 метров и тогда уже ставить душ, баню или сауну и туалет.

Пожарный регламент

Требования пожарной безопасности жестче и зависят от материала, из которого построен дом владельца и дом соседа.

Так, по нормам СП 42.13330.2011 и классификации степени огнестойкости сооружений, представленной в СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», расстояние между домами, возведенными с использованием древесины, должно составлять минимум 15 метров.

Для домов из бетона (в основном из газобетона) или с применением в качестве несущих и ограждающих конструкций камня (искусственного или натурального) дальность должна быть не менее 6–8 метров.

Если построенный дом деревянный, а дом соседа из бетона, то отдаленность друг от друга должна быть не меньше 10 м.

Определение границ (красная линия)

Градостроительный кодекс РФ в первой статье определяет «красные линии», как границу территорий общего пользования, а также зон, на которых располагаются линии электропередач.

Читайте: что такое красная линия на земельном участке?

Все эти линии обозначены на генеральных планах каждого населенного пункта. Для физического лица красные линии означают лишь одно: при строительстве нельзя их пересекать никакими объектами, в том числе даже заборчик поближе к дороге поставить нельзя, если превышает дозволенную область.

Ответственность при нарушении норм строительства

Ответственность при нарушении норм строительства

Самое страшное, что настигнет нарушителей норм строительства – это признание постройки самовольной и ее дальнейший снос.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ строение признается самовольной постройкой, в том числе за несоблюдение градостроительный и строительных норм и правил. Такой исход возможен, в том числе, если собственник закончил строительство, получил разрешение на эксплуатацию, зарегистрировал и после что-то начал менять без согласования, в надежде, что не заметят, раз все документы на руках.

Не нужно надеяться утаить – добропорядочные соседи всегда начеку. В некоторых вариантах нарушений физическое лицо может отделаться штрафом по делу об административном правонарушении (смотреть ст. 9.4, ст. 9.5 КоАП РФ).

Мирное решение вопроса между соседями

Если при строительстве все сделано правильно или с минимальными нарушениями, первыми, кто обратит внимание на раскидистое дерево или двухэтажное здание, закрывающее солнце, будут ближайшие соседи.

Лучший исход конфликта – это мирное, досудебное разрешение всех возникших разногласий.

Если простой разговор не помогает, то всегда можно обратиться к медиаторам. В процессе медиации медиатор служит связующим звеном двух конфликтующих сторон. Он старается объективно объяснить сторонам их права и обязанности, а также выслушать, непредвзято недовольство каждого участника спора. Порой взгляд со стороны помогает найти правильное решение.