С чего начинается приватизация гаража в гаражном кооперативе

Понятие частной собственности отражено в 212 статье ГК РФ. А 213 статья устанавливает, что к ней могут причисляться любые объекты, исключая отдельные виды имущества. Гараж не попадает в число исключений, поэтому его приватизация – обычная процедура, позволяющая оформить право владения и распоряжения.

Право собственности на гараж: в чем преимущества

Если постройка оформлена надлежащим образом и зарегистрирована в органах государственного учета, ее хозяин может рассчитывать на:

1. Повышение цены. Стоимость приватизированного гаража выше, так как при оформлении договора купли-продажи новый владелец приобретает недвижимость, а не место в кооперативе.
2. Быстроту нахождения покупателя. Имущество, которое относится к частной собственности и оформлено по установленным законом правилам, пользуется большей популярностью, чем находящееся в гаражном кооперативе.
3. Возможность самостоятельно распоряжаться собственностью. Если недвижимость находится во владении ГСК, для оформления сделки потребуется поставить в известность председателя и заручиться его согласием. Вопросы реализации приватизированной собственности касаются исключительно собственника: если член ГСК может только пользоваться гаражом, то законный хозяин приобретает возможность заключать сделки, не привлекая к ним третьих лиц, например, руководство кооператива.
4. Защиту от ликвидации здания. Если собственность не является частной, то она может быть снесена при возникновении планов на землю у государственных или муниципальных властей. Приватизированный гараж может быть снесен только при согласии владельца и получении им соответствующей компенсации.

Преимущества приватизируемых объектов являются главным стимулом начать процедуру перевода недвижимости в категорию частной собственности. Однако сделать это не так легко. Приватизация гаража в гаражном кооперативе зачастую вызывает трудностей даже у членов последнего, полностью оплативших паевые взносы.

Пошаговая инструкция оформления

Порядок регистрации гаража существенно не отличается от постановки на учет иной недвижимости и регламентирован 218 статьей ГК РФ. Проводится она органами Росреестра после предоставления определенного пакета документации. Однако есть и некоторые нюансы, связанные с необходимостью выхода из гаражного кооператива и получением права собственности на землю, на которой находится строение. Узнаем, как можно приватизировать гараж, числящийся в ГСК, и рассмотрим пошаговую инструкцию, которая укажет нужную последовательность действий.

Необходимые документы для оформления права собственности на гараж

Будущему официальному владельцу объекта для обращения в органы регистрации нужно начать со сбора перечня документов. В первую очередь это бумаги, доказывающие право самого кооператива на приватизируемое строение:

• выданный гаражному кооперативу документ, на основании которого он может распоряжаться землей: оригинал находится у председателя, члену ГСК достаточно снять с него копию;
• учредительные документы сообщества, в том числе Устав и список членов;
• заверенное администрацией населенного пункта распоряжение о создании и введении в эксплуатацию ГСК.

Помимо этого, лицу, поддающему запрос, нужно доказать собственную правоспособность, предъявив сотрудникам ведомства:

• паспорт;
• справку о погашении паевых взносов;
• членскую книжку ГСК.

Также нужно оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию к сформированному набору документов.

Заявление на регистрацию права собственности

Особенности оформления, если в ГСК не оформлен ни один гараж

Отсутствие разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей у гаражного кооператива, а также не является препятствием для оформления объекта недвижимости в собственность. Однако доказывать право придется через суд. Последовательность действий при регистрации строения выглядит следующим образом:

• сбор имеющейся в ГСК документации, включая бумаги по землеотводу, разрешение на строительство;
• получение письменного запрета на регистрацию гаража в общем административном порядке;
• подача иска в судебный орган;
• рассмотрение обстоятельств и при положительном решении – получение свидетельства о переходе объекта в собственность.

Обычно срок рассмотрения составляет 6 – 12 месяцев. При рассмотрении суд руководствуется установленным правилом, что собственниками строений считаются члены ГСК, а не сама организация, и приватизировать объекты они имеют полное право.

Регистрация права. Госпошлина. Сроки

Постановкой на учет объектов недвижимости занимаются органы Росреестра. Помимо этого, член ГСК может инициировать процедуру через МФЦ или подать необходимые документы через портал Госуслуг.

На рассмотрение заявки и выдачу свидетельства отводится 10 дней. Однако перед подачей документов следует обязательно внести пошлину за регистрацию недвижимости, которая в соответствии с 333.33 статьей НК РФ составляет 2000 рублей

Документы, необходимые для оформления прав на земельный участок

С оформлением земли, на которой находится гараж, могут возникнуть трудности. «Отрезать» ее часть, на которой находится строение, принадлежащее конкретному члену кооператива, нельзя. Для перехода ЗУ под объектом в частную собственность нужно сначала выкупить весь надел. Для этого потребуется согласие всех членов ГСК, причем паевые взносы должен выплатить каждый из них. Далее организуется общее собрание, где и принимается решение о выкупе.

Если получено согласие членов кооператива, нужно сформировать следующий пакет документации для подачи в администрацию:

• протокол собрания;
• учредительные бумаги ГСК;
• акт о назначении председателя;
• паспорт кадастра или выписка из ЕГРН;
• технические документы на землю;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• договор на разрешение строительства.

Органы местной власти рассматривают запрос и выносят решение. При этом цена за землю устанавливается также в администрации.

Судебная практика

Процедура приватизации действительно является стоящей. Благодаря ей члены ГСК могут оформить объект недвижимости в собственность. Однако на практике приходится сталкиваться с трудностями. Одна из них – признание постройки самовольной. Однако при наличии документации о членстве в кооперативе, а также уплате паевых взносов добиться признания строения законным и перевести здание в категорию частной собственности реально.

Читайте также: как узаконить самовольную постройку?

Спорная ситуация наблюдалась в деле № 2-1418/2011, рассмотренном в Тюменском Ленинском суде 18 февраля 2011 года. Подавшая в суд гражданка являлась членом гаражного кооператива и, выплатив требуемые паевые взносы, решила оформить здание в собственность в административном порядке. Однако оказалось, что документов о застройке участка, числящегося за гаражным кооперативом, нет. В регистрации гаража было отказано, а сама постройка признана самостроем.

Доказывать свое право на объект недвижимости пришлось в судебном порядке. Орган власти, рассмотрев обстоятельства дела, зафиксировав дату вступления в гаражный кооператив и выплату положенных взносов, принял решение передать постройку в собственность истца и зарегистрировать ее под соответствующим номером в реестре недвижимости.