Как осуществляется процедура приватизации квартиры

Понятие приватизации квартиры

Приватизация – передача муниципального (государственного) жилья гражданам. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 от 04.07.1991) предоставил жильцам возможность стать собственниками.

Оформление квартиры в рамках данного закона – бесплатная процедура. В феврале 2017 года депутаты Госдумы одобрили законопроект об отмене ограничения срока для безвозмездной передачи недвижимости (Федеральный закон № 14-ФЗ от 22.02.2017).

Категории жилья: что подлежит приватизации, а что приватизировать нельзя

Государство разрешает гражданам бесплатно получить жилплощадь, которой они пользуются по договору социального найма.

Статья 4 Закона № 1541-1 закрепляет перечень жилых помещений, которые не могут являться предметом приватизации.

Нельзя приватизировать следующие объекты:

• квартиры в домах, признанных аварийными (подробнее о том, какие дома признаются аварийными);
• комнаты в общежитиях;
• служебные помещения;
• кооперативное жилье (оно уже находится в собственности жилищно-строительного кооператива);
• квартиры на территории закрытых населенных пунктов (например, военных объектов);
• жилплощадь в доме, признанном памятником архитектуры.

В некоторых случаях допускается передача служебных помещений (например, работникам предприятия с большим трудовым стажем).

Кто может участвовать в приватизации

Каждому гражданину предоставлена возможность прибегнуть к бесплатной приватизации (ст. 11 Закон № 1541-1).

Законодательство определяет ряд условий для претендентов на приобретение недвижимости:

• наличие российского гражданства;
• проживание в квартире по договору социального найма;
• отсутствие сведений об использовании права;
• согласие всех членов семьи нанимателя.

За человека, признанного недееспособным, в оформлении неприватизированного жилого помещения участвует опекун.

Кроме того, право на приобретение доли в квартире имеют жильцы, которые временно отсутствуют (военнослужащие, работающие вахтовым методом, осужденные).

Возможность повторного участия в приватизации

Один из главных принципов бесплатной передачи жилого помещения – однократное использование права.

Законную возможность второй раз приватизировать квартиру законодательство предоставляет:

• лицам, ранее участвовавшим в сделке в несовершеннолетнем возрасте;
• собственникам, потерявшим имущество в результате чрезвычайных происшествий (например, наводнения или землетрясения);
• гражданам, чьи интересы были нарушены.

Нарушение права на бесплатную передачу жилья необходимо доказывать в судебной инстанции.

Согласие и отказ от приватизации

Для оформления квартиры в порядке приватизации нужно согласие всех лиц, которые в ней зарегистрированы.

Согласие на сделку означает готовность жильцов нести расходы по содержанию имущества. Разрешение обязательно получить до представления пакета документов в органы местного самоуправления.

Ребенок старше 14 лет выражает согласие самостоятельно (сам подписывает все документы).

Приватизация – добровольный процесс. При наличии оснований нужно составить письменный отказ от участия в приватизации.

Читайте также о том, как отказаться от права собственности на квартиру и долю в ней.

Отказ в пользу конкретного лица не допускается. Доля отказника равномерно распределяется между остальными жильцами квартиры.

Правильное оформление сделки: последовательность действий

Процедура передачи жилого помещения по приватизации включает следующие этапы:

1. Оформление согласия (отказа) всех лиц, проживающих в квартире.
2. Сбор документов.
3. Подача заявления в местный муниципалитет.
4. Подписание договора.
5. Регистрация собственности в Росреестре.

После получения выписки из ЕГРН владельцы недвижимости могут распоряжаться ею по своему усмотрению.

Орган, отвечающий за оформление

Решение о передаче муниципальной квартиры в частную собственность принимает жилищный комитет (отдел, департамент, управление) местной администрации. Подавать заявление можно в муниципалитет или в МФЦ.

Процедура приватизации отнимает много сил и времени. Обращение в многофункциональный центр позволяет сэкономить время. На основании доверенности сотрудники МФЦ могут запрашивать справки и выписки от имени заявителя.

Необходимые документы

Самый сложный этап приватизации – подготовка документации. Обязательные документы для приватизации квартиры:

• заявление (образец заявления, утверждается нормативными актами);
• ордер или договор социального найма;
• техпаспорт квартиры (выполняется специалистами БТИ);
• выписка из лицевого счета;
• справка о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади (кроме временных жильцов);
• справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• копии паспортов участников сделки;
• согласие (отказ) на заключение договора всех членов семьи (пример заявления);
• квитанция оплаченной госпошлины.

В зависимости от ситуации специалисты жилищного отдела могут запросить дополнительные документы (например, постановление о назначении опекуна).

Оформление договора

Договор приватизации подтверждает переход права собственности на жилое помещение. Сторонами соглашения выступают орган местного самоуправления и граждане, пользующиеся квартирой по социальному найму.

Образец договора приватизации квартиры можно скачать здесь.

В содержании договора указывается:

• кто передает имущество;
• кто принимает жилье в собственность;
• адрес и технические характеристики помещения (этаж, площадь, количество комнат);
• размер доли каждого участника сделки;
• права и обязанности сторон (например, возложение расходов по текущему ремонту на получателя).

Удостоверять договор приватизации нотариально не требуется. Документ считается действительным при наличии подписей участников сделки, штампа и печати администрации.

Отказ от оформления договора

На стадии рассмотрения документов гражданин вправе написать ходатайство о приостановлении процедуры.

Кроме того, государство предусмотрело возможность возврата приватизированной квартиры в муниципальную собственность (статья 9.1 Закона № 1541-1).

Право расторгнуть договор предоставлено только участникам сделки.

Регистрация права собственности

Договор приватизации нужно предъявить в территориальное подразделение Росреестра. После внесения данных в государственную базу недвижимости гражданин станет полноправным обладателем квартиры.

В процессе регистрации происходит окончательная смена собственника жилого помещения. Обращаться в Росреестр рекомендуется сразу после получения договора о передаче имущества.

Вас также могут заинтересовать особенности регистрации права собственности на квартиру.

Госпошлина

При получении большинства справок требуется оплата государственной пошлины. За выписку из ЕГРН физические лица платят от 300 до 750 рублей (за один экземпляр).

Стоимость технического паспорта объекта равна 1 000 рублей. Величина взноса за регистрацию договора в Росреестре составляет 2 000 рублей.

Итоговая стоимость переоформления недвижимости на условиях приватизации зависит от количества будущих собственников.

Сроки

Стандартный срок рассмотрения заявления о бесплатной передаче государственной недвижимости – 2 месяца.

Регистрация договора в подразделении Росреестра осуществляется в течение 10 рабочих дней. При подаче документов в МФЦ продолжительность оформления увеличивается до 12 рабочих дней.

Плюсы и минусы приватизации

Любая юридическая процедура, в том числе приватизация квартиры, обладает своими достоинствами и недостатками.

Преимущества приватизации заключаются в следующем:

1. Право свободного распоряжения имуществом (обмен, продажа, завещание, дарение).
2. Возможность выполнения перепланировки (с согласия жилищных органов).
3. Минимальный риск выселения за долги по коммунальным платежам.
4. Безвозмездное получение недвижимости (оплачивается только госпошлина).

К минусам официально оформленной приватизации можно отнести:

1. Необходимость оплачивать расходы по содержанию и ремонту.
2. Начисление налога на имущество.

Перевод квартиры в собственность – индивидуальное решение каждого. Законом закреплен принцип добровольности. Принудительная передача жилого помещения не допускается.

Судебная практика

Приватизация – сделка, которая может быть оспорена в судебной инстанции.

Основными причинами обращения в суд являются:

• отказ жилищных органов в бесплатной передаче квартиры;
• невозможность получить нотариально заверенное согласие (отказ) от всех членов семьи;
• отсутствие сведений об объекте в государственном реестре недвижимости;
• неправомерное исключение лица из участников сделки.

Юридическая практика показывает, что по 9 из 10 исков суд удовлетворяет требования заявителя. Однако предсказать вердикт суда в каждом конкретном случае невозможно.

А. обратился в Кировский районный суд г. Новосибирска с просьбой о признании права на приватизацию. Администрация района отказалась оформлять документы. В кадастровом реестре отсутствовали данные о доме, в котором находилась квартира истца. Судья обязал должностных лиц внести сведения в реестр и заключить с А. договор приватизации.

Самарский районный суд рассмотрел иск Л. о признании права собственности. При оформлении документов Л. не указали в качестве приобретателя доли в связи с ее несовершеннолетним возрастом. Суд вынес положительное решение. На основании судебного решения Л. смогла зарегистрировать право в Росреестре.