Оформление наследства на дом и земельный участок: документы, налог, цена

Наследственные вопросы всегда будут актуальными для граждан, потерявших близких людей. В первую очередь речь идет о наследовании объектов недвижимости: земельных участков и капитальных строений (квартир и домов). Зная, как оформить наследство на дом и землю, можно избежать значительных рисков и не нанести ущерба своим материальным интересам.

Основные понятия

Каждый человек имеет право распорядиться своей собственностью и составить завещание в пользу выбранного лица, необязательно родственника. Завещательная воля может касаться одного или нескольких претендентов с указанием долей владения или без них (подразумевается равный раздел). По заявлению обязательных наследников (например, несовершеннолетних детей от всех браков) завещание может быть пересмотрено в судебном порядке.

Если документ отсутствует, то передача имущества осуществляется по закону. Наследование предусматривает передачу владения родственникам первой и последующих очередей (всего восемь). При отсутствии претендентов вышестоящей линии на имущество могут рассчитывать более дальние родственники. Если в наследственную массу входят дом и земельный участок, то необходимо предоставить к рассмотрению два независимых свидетельства на право собственности.

Порядок оформления

Дела о вступлении в права наследования относятся к компетенции нотариата. Стандартным сроком рассмотрения является 6 месяцев с момента открытия, то есть смерти владельца имущества. Претенденты должны обратиться в нотариальную контору по месту последней регистрации наследодателя, предъявить устанавливающие право документы. Речь идет о завещании или свидетельствах родства, на основании чего нотариус открывает производство.

Каждый из определенных нотариусом наследников имеет право отказаться от своей доли, написав официальное заявление (узнайте, как составить отказ на участок). Отказаться выборочно от части передаваемого имущества нельзя. Например, принять дом в деревне, но отказаться от земли недопустимо, если эти объекты передаются в комплексе. Отказ чаще всего обусловлен наличием серьезных обременений или кредитных обязательств, обратного действия не имеет.

Нотариус имеет право запросить документы сверх стандартного перечня, если существуют противоречивые моменты или возникает конфликт между участниками раздела. Наследственные споры решаются в суде, постановление является обязательным для нотариата.

Через отведенный законом срок все утвержденные наследники получают два свидетельства: о наследовании земли и домовладения. Свидетельства являются основанием для обращения в Росреестр для регистрации права собственности. Только после внесения сведений о новом владельце в ЕГРН, переход права считается завершенным.

Необходимые документы

Как уже было сказано ранее, для открытия дела нотариус потребует предоставить пакет обязательных документов, а именно:

• заявление стандартного образца;
• паспорт претендента на наследство;
• свидетельство о смерти владельца имущества;
• справку формы №9 с последнего места регистрации;
• документы о праве собственности на имущество;
• завещание или устанавливающие родство свидетельства.

Участие инвалидов и пенсионеров в процедуре потребует предоставления удостоверений. Для оформления права наследования необходимы:

• справка УФНС об отсутствии задолженностей;
• выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП и ГКН) об отсутствии обременений;
• кадастровый паспорт на участок;
• выписка БТИ на дом с указанием оценочной стоимости.

Нотариус имеет право лично запросить выписки из ЕГКН, получить информацию по служебным каналам. Документы для нотариального оформления наследства на получаемый дом и земельный участок должны являться оригиналами.

Дубликаты и копии к рассмотрению не принимаются, заявитель несет ответственность за достоверность сведений.

В стандартной ситуации предоставленного срока достаточно, чтобы запросить необходимые справки, подтверждения и архивные данные. Но бывают случаи, когда у гражданина нет возможности представить документы на недвижимость или подтвердить право претендента. В целом из таких сложных обстоятельств находится выход: просто продлевается срок по предварительному вынесенному судебному постановлению.

Стоимость и сроки

Законный срок рассмотрения (полгода) может быть продлен или восстановлен по объективным причинам. Восстановление пропущенных сроков производится судом при достаточной аргументации истца. Если задержка процедуры случилось по причинам непреодолимой силы, по независящим обстоятельствам, то сроки могут быть расширены значительно.

При умышленном сокрытии наследства другими претендентами и наличии доказательств вины судом отменяется произведенный раздел и процедура открывается вновь. Исковая давность по наследственным спорам составляет 3 года, для обжалования первоначальной процедуры потребуются веские основания.

Размер госпошлины определяется ст. 333.24 НК РФ. Члены семьи погашают 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, остальным придется заплатить по 0,6%. Льготные категории освобождаются от уплаты пошлины полностью или в половинном размере. Регистрация приобретения в Росреестре потребует 350 рублей, срок исполнения и получения документа не превысит 10 дней. Получить свидетельство на право собственности можно в удобное время, но без внесения сведений в реестр нельзя осуществлять юридические сделки с недвижимостью.

Правовое регулирование вопроса

Наследственное право регламентируется ч. 3 раздела V ГК РФ в редакции от 2009 г. При возникновении споров решение принимается судом районного (городского) подчинения. Несогласие с действиями нотариуса, ведущего дело, может стать причиной обращения в судебную или надзорную инстанцию. Постановление суда следует обжаловать в установленном порядке, подав апелляцию до вступления решения в законную силу. Позднее урегулировать спор можно в кассационном порядке.

Нюансы при оформлении наследства

При наследовании домовладения иногда выясняется, что постройка и земля не имеют законных документов. Ранее в сельской местности приобретение и постройка недвижимости проводились наследодателем без регистрации в Росреестре. Если владелец до смерти начал процедуру получения документов, то это служит признанием его намерений. Наследники получают право продолжить регистрацию от своего имени и в конце получить недвижимость в свою собственность без завещания или в соответствии с предусмотренным порядком в завещательном документе.

Согласно законодательству земля под домом приватизируется (читайте: как приватизировать участок) или передается вместе с жилплощадью. Если наследников несколько, то каждый получает долю строения и участка под ним, все фиксируется в кадастровой палате, и каждый получает на руки выписку из ЕГРН.

Также стоит отметить, что при невозможности разделить имущество или выделить долю производится оценка наследства. Первоочередное право выкупа получают участники раздела. При невозможности фактического выделения своей доли наследники обращаются в суд для определения условий пользования. Суд может предложить противным сторонам реализовать совместную собственность или выкупить доли.

Не секрет, что вопросы, связанные с наследованием, считаются самыми сложными, но востребованными на практике. Участие близких людей в процедуре значительно повышает эмоциональный накал, приводит к длительным судебным рассмотрениям и оспариванию вынесенных нотариусом и судом решений. Прежде чем вступать в наследственные споры, рекомендуется получить консультацию профильного юриста. Это поможет понять свои перспективы и значительно снизить многочисленные риски.

Если рассматривать судебную практику, то следует отметить, что суд основывается в первую очередь на действующем законодательстве и далее уже берет во внимание приведенные доводы участников спора. Решение выносится непосредственно в соответствии с НПА и максимальной аргументированностью выставленных требований.