Оформление завещания на дом: нюансы и варианты наследования, порядок составления документов

Завещанием является документ, выражающий распоряжения лица относительно имущества и иных благ в случае его смерти. Глава 62 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обозначено, что в любой момент человек может завещать свои финансы, недвижимость, материальные и нематериальные блага родственникам или посторонним людям, чтобы не допустить имущественных споров на случай своей гибели. Завещание на дом оформляется в письменном виде у нотариуса дееспособным гражданином.

Нельзя путать это понятие с дарственным договором, так как имущество по нему переходит в распоряжение другого лица еще при жизни хозяина. А право наследования появляется только после смерти наследодателя. На протяжении жизни человек может изменить свое завещание, вписывая и вычеркивая наследников. В то же время сделать дарственную можно на одного человека, и этот факт очень сложно оспорить в суде.

Нормативная база:

• Конституция РФ – статья 35;
• раздел V, глава 62 ГК РФ;
• семейный кодекс РФ;
• международные права и конвенции.

Варианты наследования

Наследование по закону

Современным законодательством подразумевается возможность наследования по завещанию и по закону. Глава 63 ГК РФ четко обозначает, кто, как и в какой последовательности имеет право унаследовать имущество. При отсутствии первой очереди (отец, мать, родители и дети, братья и сестры), на имущество претендует вторая: прародители, братья и сестры с непрямым родством. К третьей очереди относят более дальних родственников: дяди, тети, их дети. Очередность продолжается в зависимости от уровня родства.

Обязательными наследниками являются родные дети, не достигшие совершеннолетия, прямые родственники с недееспособностью, а также иждивенцы, находящиеся на обеспечении.

Если человек лежачий или больной, то возможен вызов специалиста с выездом на дом. Пенсионеры могут не платить дополнительно за это деньги, если находятся в специализированном учреждении и пользуются услугами бюджетных госслужащих.

По завещанию

Если при жизни гражданин не хочет, чтобы его имущество распределили по очередям, он изъявляет свою волю в завещании, о чем говорит глава 62 ГК РФ. Это документ, позволяющий распорядиться имуществом на свое усмотрение после смерти. Оформляется в том случае, когда желают указать одного наследника, чтобы не делить на равные части. Завещание позволяет избежать имущественных споров после гибели наследодателя (узнайте, как оспорить завещание на квартиру). Если в законном наследовании посторонним лицам дом не отходит, то в завещании можно указать любого человека. Оспаривается в частном случае именно этот вид наследования.

Виды завещания на дом

Статьи 1125 и 1256 ГК РФ классифицируют наследование по степени открытости. Учитывается широта возможностей лица, оформляющего завещание.

Открытый вид завещания

Гражданином предоставляется текст, написанный от руки. Эту возможность могут предоставить самому государственному служащему со слов гражданина. Но наследодатель сам должен заверить оригинал и копию. Требуется дополнительно нотариальное заверение. Доступ имеет не только наследодатель, но и нотариус. Это открытая информация, которая ожидает распространения после гибели завещателя.

Закрытый вид завещания

Этот случай имеет особый порядок оформления. Когда составляется закрытое завещание, завещатель в нотариальную контору дает уже заранее оформленный текст. Затем его помещают в конверт, запечатывают при двух свидетелях и ставят удостоверяющую печать с записью нотариуса. Закрытость заключается в том, что никто не имеет права ознакомиться с содержимым конвертов до смерти завещателя.

Оформление завещания на дом

В этом вопросе есть свои нюансы:

• поделить доли с обозначением гаража или пристройки нельзя: эта недвижимость отойдет наследнику как основная часть недвижимого объекта, и завещать ее отдельно нет законной возможности.
• земельные участки и дома завещаются также и в пользу государства, организации или незнакомого человека. Например, если дом был куплен после момента заключения брачных отношений между завещателем и супругой, то завещание будет составлено только на половину жилой площади, так как вторая часть находится в распоряжении супруги. Она может покупать свою долю или продавать, не спрашивая разрешения наследников в будущем. Развод не влияет на ситуацию деления доли.
• недвижимость завещается одному наследнику или нескольким с указанием процентного соотношения долей.
• за время жизни завещатель может менять свои пожелания касательно отхода дома наследникам.

Документацию о наследовании земли или дома оформляют с наличием сведений, которые подтверждают право распоряжения наследодателя. Эти данные понадобится не только ему, но и наследующим лицам и нотариусу.

Вас может заинтересовать, как оформить наследство на дом и земельный участок.

Завещательная документация содержит в себе такой перечень:

• личные данные наследодателя с указанием копии паспорта;
• адресные данные и дату составления;
• текст с распоряжением завещателя касательно дома, с полным указанием данных приемников.

Каждому имущественному объекту или его части отводится отдельный наследник или даже несколько. Помимо этого, оформляется наследство на земельный участок после гибели гражданина. В завершение завещатель оставляет личную подпись и расшифровку. Помощь в написании завещания можно запросить у специалиста. Оформляется в двух оригиналах, один из которых забирает себе наследодатель, а второй находится у нотариуса.

При себе необходимо иметь ряд документов:

• паспортные данные в виде копии и оригинала;
• подтверждение права владения имуществом: договор дарения, купли-продажи, другие данные;
• документация на недвижимый объект: кадастровый и технический паспорт, бумага из БТИ с оценкой дома. Список по прошению нотариуса может быть расширен.

Если у завещателя есть только доля от дома, то предоставляется письменное согласие на то, что  были определены части между собственниками.

Регистрация завещательного документа будет стоить 100 рублей. Это фиксированная госпошлина. Само зарегистрированное завещание в нотариальной конторе будет стоить 1 тысячу рублей в зависимости от расценок специалиста.

Вступление в наследство по завещанию

Об аспектах приобретения наследства говорит глава 64 ГК РФ. Вступление в наследство на дом по завещанию начинается с момента смерти наследодателя. Вскрывается конверт с документом только после вступившего в силу судебного решения о признании смерти лица. Свидетельство о праве наследования получается в нотариальной конторе по месту прописки завещателя или по адресу оформления документа.

Срок принятия в наследование жилого имущества составляет полгода с момента смерти. Он восстанавливаются, если приемники ничего не  знали о документе — в таком случае указываются уважительные причины.

Оплачивается налог – 0.3% от цены за дом, но сумма не должна превышать 100 тысяч рублей в случае с прямыми родственниками. Все остальные граждане, незнакомые и имеющие дальнее родство, оплачивают 0.6% от кадастровой стоимости на дом — сумма в таком случае не должна превышать миллиона рублей.

Если пропущен срок, то последует  отказ от нотариуса, а завещательный документ не будет выдан. В данном случае наследники подают ходатайство в судебную инстанцию с целью фактического удостоверения принятия недвижимости в распоряжение.

Чтобы легализовать простое письменное волеизъявление, составленное в критической жизненной ситуации, наследники обращаются в суд с целью признания действительности документа согласно порядку, обозначенному статьей 265 ГПК РФ. Важно правильно оформить заявление и привести неоспоримые доказательства.

Решение спорных вопросов по завещанию

Гражданский кодекс обозначает возможность оспорить завещание в суде. Срок исковой давности – три года. Это нужно, чтобы обжаловать ничтожные завещания (Статья 1131 ГК РФ). Сюда относится неправильность оформления и заверения завещательного акта, факт признания недееспособности составителя во время составления завещательного документа.

Дается год, чтобы опротестовать документ, если доказывается применение угрозы и насилия относительно завещателя. В суде имеется образец составления подобных заявлений.

Отсчитывается срок подачи заявления для оспаривания с факта нарушения прав приемника. Как показывает судебная практика, иск в суд целесообразнее будет подать по истечении полугода с момента открытия наследственного дела. Завещание аннулируется, если получателя недвижимости или земельного участка признают недостойным. К примеру, если гражданином не выполнялись обязанности относительно содержания завещателя или против наследодателя оказывалось намеренное преступное деяние.

Пример из судебной практики

В Костромском суде рассматривался иск о признании завещания недействительным. Обратилась дочь умершего в 2015 году наследодателя, Ильина Е. И. Как оказалось, она не была вписана в завещание, а дом с земельным участком передали постороннему человеку по желанию отца при жизни.

В ходе расследования было доказано, что отец гражданки Ильиной имел на момент оформления тяжелую форму склероза, о чем говорят медицинские справки и показания свидетелей. Суд удовлетворил иск, признав завещание недействительным.